Provisionsänderung!!! Windeck-Rosbach-Ortsrand mit Fernsicht! Hier könnte Ihr Traum wahr werden! 1

Preis: € 55.000,00

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Gründstück befindet sich in einer sehr ruhigen und naturverbundenen Lage. Der Bodenrichtwert in Windeck-Rosbach beträgt EUR 44/qm. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine Bebauung mit Einliegerwohnung im Kellergeschoss, also auch für die Bebauung eines 2-Generationenhauses sehr gut geeignet. Es existiert ein fertiger Bauplan mit Bauzeichnungen und baureifen Plänen, welche bei Bedarf vom Verkäufer zur Verfügung gestellt würden. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein fertiges, 2-stöckiges, massiv gebautes Garagenhaus mit Satteldach. Auf Straßenniveau befindet sich die 6,49m X 6,49m große Doppelgarage mit elektrischem Selektionstor. Im Untergeschoss ist ein großer Hobby- oder Lagerraum mit viel Tageslicht und separatem Eingang untergebracht. Das Satteldach bietet noch einen Speicherraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Der gesamte umbaute Raum beträgt 255 qm³.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Versorgungsleitungen müssen lediglich noch aufs Grundstück geführt werden. Es handelt sich hier um ein allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,5.

Lage

Rosbach ist ein Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Entdecken Sie das größte geschlossene Waldgebiet des Bergischen Landes - und damit eine artenreiche Tier- und Pflanzenwelt. Der Ortskern liegt nördlich der Sieg und wird im Süden von der Bundesstraße 256 durchquert. In Rosbach gibt es neben einer Grundschule im Ortsteil Obernau auch eine Hauptschule. Seit 2012 befindet sich eine Gesamtschule für die Klassen 5-7 im Aufbau und löst stufenweise die Hauptschule ab. Des Weiteren gibt es im Ort drei Kindergärten, wovon sich zwei im Ortskern und einer im Ortsteil Roth befindet. Für die Sportbegeisterten unter Ihnen gibt es in kurzer, fußläufiger Entfernung ein Schwimmbad, Sport- und Tennisplatz, ca. 200m. Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Der Bahnhof ist mit der S12 der S-Bahn nach Köln, sowie zeitweise im Berufsverkehr mit dem Rhein-Sieg-Express (RE 9) Zwischentakt, in Kurzer Wegstrecke erreichbar. Durch Rosbach führen die Bundesstraße 256 und die Landesstraße 333.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
GRZ: 04, GFZ: 05