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Provisions und Hausgeld frei!!! 4 ZKB EIGENTUMSWOHNUNG in Baunatal Baunsberg
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine, von insgesamt drei notariell geteilten Etagenwohnungen. Somit befindet sich diese hochwertige Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus am Baunsberg Altenbauna im wunderschönen Baunatal.
Das Objekt ist ein Reiheneckhaus und erst 18 Jahre jung, folglich ist es in einem sehr guten Zustand. Dieses Haus wurde als Energieniedrighaus mit zweifacher Verglasung der Fenster gebaut. Die Fassade des Objektes ist mit hochwertigem Klinker versehen und mit Steinwolle gedämmt. Die mit Steinwolle ausreichend gedämmte und verklinkerte Mauer führt dazu, dass im Winter die Wohnungen sehr warm werden und im Sommer angenehm kühl bleiben. Das Treppenhaus und alle Fensterbänke, sowohl innen als auch außen, sind mit hochwertigem Granit ausgebaut.
Diese Wohnung beinhaltet einen Parkplatz, einen Kellerraum, sowie einen gemeinsamen Waschraum, indem Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer aufgestellt werden können. Der Keller ist gefliest und alle Räume sind weiß gestrichen. Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Altenbauna am Fuße des Naturschutzgebietes Baunsberg. Als gesundheitsbewusste Person, haben Sie die Möglichkeit, den schönen Wald für einen Spaziergang oder zum Joggen zu nutzen. Dieser ist keine 100 Meter von Ihnen entfernt. Baunatal bietet schon seit Jahren viele Möglichkeiten: Kulturell, Sportlich oder Gesundheitlich aktiv zu werden. Ob der Wald, der Baunsbergpark, das Schwimmbad, das Neueste und modernste Kino in Nordhessen oder die Vereine, Baunatal bietet so ziemlich alles!
Kurze Fußwege zum Stadtzentrum bieten denn Bewohnern eine vielfältige Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporthallen, das Schwimmbad, Wander- bzw. Fahrradwege sind großzügig in 10 bis 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen, in Form von Stadtbussen und Bahn. Ihre nächste Busverbindung ist in unter einer Minute zu erreichen. Die Straßenbahn können Sie in 10 Minuten erreichen. Dieser Wohnstandort ist ideal für Familien, oder werdende Familien geeignet. Zudem ist es ein großer Vorteil, dass die Kindergärten in Baunatal gebührenfrei sind. Für Rentner ist diese Wohnlage auch vorteilhaft, da diese Wohnung, durch die nicht ganz zentrale Lage, genug Ruhe bietet, um zu entspannen. Für VW- Mitarbeiter bietet sich die Möglichkeit das Werk in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Dachspitze (Maisonette) 3,5 Zimmer, Küche, Bad + WC, WC mit Dusche, 1 Autostellplatz, Kellerraum und Balkon insgesamt ca. 106 m²
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Nord- Süd Lage am Baunsberg. Der Balkon schaut in Richtung Osten, sodass die Wohnung den ganzen Tag über ausreichend Beleuchtet wird. Das großzügige Wohnzimmer von ca. 32 m² bietet genug Platz für eine Sitzgarnitur, Fernsehwand, Schränke einer Arbeitsecke oder einen Esstisch. Im Wohnzimmer ist eine kleine Dachschräge vorhanden. In der Küche von ca.12 m² finden Sie Platz für eine große Küchenzeile mit L-Form und einen Küchentisch mit Stühlen oder Sitzbank. In der Küche befindet sich eine weitere Dachschräge, wo das Küchenfenster integriert ist.
Die ausgebaute Dachspitze mit ca. 26 m² beinhaltet das größte Zimmer mit einem integrierten Badezimmer, indem eine Dusche und ein WC vorhanden sind. Die Dachspitze ist mit einer hochwertigen Marmor-Wendeltreppe zu erreichen. Das Zimmer hat mehrere in die Dachschräge integrierte Schränke, viel Stauraum, als auch eine kleine Ankleide oder Arbeitsecke.
Das im ersten Geschoss dieser Wohnung befindliche etwas größere Bad beinhaltet eine Eckbadewanne, WC und einen zusätzlichen übereinander kombinierten Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Eine Besonderheit ist in den beiden anderen Zimmern gegeben. Diese waren ursprünglich ein großes Zimmer und wurden durch eine provisorische Rigips Wand und einer Durchgangstür in 2 Zimmer umgewandelt. Diese provisorische Trennwand kann gegeben falls entfernt werden, sodass aus 2 kleinen Zimmern ein großes Zimmer wird. Die Möglichkeiten für Familien oder Personen, die z.B. ein Arbeitszimmer benötigen sind vielfältig. Im zweiten Zimmer befindet sich eine Dachschrägen, unter der man idealerweise ein Bett oder Tisch platzieren kann.
Alle Zimmer sind mit hochwertigem Laminat und die Decken sind mit Paneelen versehen. Beide Bäder sind bis zur Decke gefliest. Die Wohnung bietet viel Stauraum, da so ziemlich alle Dachschrägen genutzt werden können, weil diese Dachschrägen ca. 80-85 cm vom Boden aus in einem Winkel von 38° ausgebaut sind. Weiterhin bietet der Platz unter der Treppe, viele Möglichkeiten Schränke zu platzieren.
Besichtigungstermine:
Alle diese Angaben wurden nach bestem Gewissen gemacht, und ich möchte Sie noch auf ein Paar Punkte hinweisen:
DIE WOHNUNG KÖNNEN SIE FÜR DEN PRIVATEN BEDARF ODER ALS RENDITE OBJEKT NUTZEN, DA BEI EINER VERMIETUNG DER WOHNUNG BISHER ZWISCHEN 600 UND 700 € KALTMIETE SEHR VIELE POTENTIELLE MIETER INTERESSIERT WAREN, ALS AUCH DIESE WOHNUNG ZU DIESEM PREIS BERREITS LANGE ZEIT VERMIETET WURDE.
DIE NEBENKOSTEN FÜR DIE WOHUNNG BETRAGEN MOMENTAN ZWISCHEN 200 UND 250 € JE NACH BEDARF.
Ich habe dieses Haus ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut. Beim Bau habe ich an nichts gespart.
Die Wohnung ist sehr anpassungsfähig, sodass Sie diese individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.
Da momentan 2 weitere Eigentümer (die, die anderen Wohnungen dieses Haus in Kürze erworben haben) am Haus beteiligt sind, wurde noch kein Hausgeld eingerichtet und es wurde noch kein Hausverwalter ernannt. Sie haben somit die Möglichkeit selbst zu entscheiden, ob sie mit den beiden anderen Parteien ein Hausgeld einrichten möchten und wer der Hausverwalter sein soll.
Ihr größter Vorteil allerdings ist, dass sie beim Erwerben dieser Eigentumswohnung keine Maklerprovision bezahlen, da ich diese Wohnung Privat anbiete. Diese Provision kann bei einer Eigentumswohnung in dieser Preisklasse sehr hoch sein.
Falls Sie fragen haben sollten, bitte ich Sie sich telefonisch oder per E-Mail zu melden.