Provenzalischer Landhauscharme im Herzen von Niederkassel 1

Kaltmiete: € 3.900,00

Wohnfläche: ca. 283 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: nach Absprache

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.600,00

Nebenkosten: € 700,00

Kaution: € 3 Monatsmieten

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 283 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen ein sehr großzügiges und charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil mit mediterranem Flair vor. Es befindet sich in einer äußerst begehrten Düsseldorfer Lage und ist absolut ruhig in einem Innenhof gelegen. Der Rhein ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Der großzügige Eingangsbereich bietet zur rechten Hand Zugang zum Kaminzimmer und dem Wohnbereich und zur linken Hand Zugang zur offenen Küche mit dem Essbereich. Weiter befinden sich im Eingangsbereich der Aufgang in die Obergeschosse und das Gäste-WC.
Das sehr helle und freundliche Kaminzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnraum verbunden. Beide Räume bieten über doppelflügelige Terrassentüren Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier finden wir eine elektrische Markise.
Nun zur - wie eingangs erwähnt - linken Hand gelegenen Küche und dem Essbereich.
Die Küche, an die sich der Hauswirtschaftsraum anschließt, ist mit einer großzügigen und hochwertigen Einbauküche einschließlich aller Elektrogeräte - wie einem Teppanyaki Grill und einem Gas-Kochfeld - ausgestattet.
Sie schafft mit ihren grauen, schlichten Fronten ein klares und modernes Bild.
Der Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Wir finden hier auf die Küche abgestimmte und ebenfalls hochwertige Einbaumöbel mit zwei Weinkühlschränken. Vor der Küche und dem Essbereich erstreckt sich eine weitere, herrlich sonnige und großzügige Holzterrasse, auf der man sehr schön unter alten Bäumen essen und entspannen kann. Sitzen wir hier - mit einem Glas Wein in der Hand - und betrachten die Backsteinfassade mit ihren Sprossenfenstern und den grünen Holzläden stellt sich ein mediterranes Lebensgefühl ein.....fast wie in der Provence!

Zurück zu den Innenräumen: Der Ausgang zu den Obergeschossen gestaltet sich über eine fromschöne, weite Holztreppe sehr angenehm.
Im ersten Obergeschoss bietet die Diele am Kopf Zugang zum Hauptschlafraum mit anschließendem Bad und anschließender Ankleide und am Fuß Zugang zu den beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern und einem weiteren Bad. Weiter findet sich zur rechten Hand der Zugang zu einem südlich ausgerichteten, sonnigen und großzügigen Balkon. Dieser erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ebenfalls eine elektrische Markise.
Der Hauptschlafraum ist wohldimensioniert und verfügt über vom Schreiner angefertigte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Durch den offenen Giebel hat dieser Raum eine außergewöhnliche Deckenhöhe und bietet ein herrliches Wohn- und Raumgefühl.
An den Hauptschlafraum schließt sich das Hauptbad an. Auch hier finden wir die außergewöhnliche Deckenhöhe. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche, über ein Bidet und einen großzügigen Doppelwaschtisch mit Einbauschränken. Durch das große Dachfenster ist es sehr hell, freundlich und gut belüftbar.
An das Hauptbad schließt sich einebegehbare Ankleide an, die mit drei Schränken ausgestattet ist und ebenfalls viel Stauraum bietet. Diese Ankleide lässt sich auch über die Diele erreichen.
Die beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sind - wie bereits dargelegt - am Fuß der Diele gelegen und ebenfalls wohldimensioniert. Hier findet sich auch das zweite Bad.
Bei diesem Bad handelt es sich wiederum um ein Tageslichtbad, das neben einer Wanne auch über eine separate Dusche verfügt.

Die Beschreibung des Obergeschosses finden Sie unter "Sonstiges".

Ausstattungsbeschreibung

- Sicherheitshaustür
- Alarmanlage der Firma Bosch
- Elektrische Markisen an beiden Terrassen und am Balkon
- Elektrische Jalousien im Erd- und ersten Obergeschoss
- Anschluss für Internet und TV in sämtlichen Schlafräumen
- Hauswirtschaftsraum
- Neue, moderne Einbauküche einschließlich aller Elektrogeräte: u.a. Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Gas-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Teppanyaki Grill
- Hochwertige Einbaumöbel im Essbereich mit zwei Weinkühlschränken
- Offener Kamin
- Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
- Edler Parkettboden im ersten Ober- und Dachgeschoss
- Maßgefertigte Einbauschränke im Hauptschlafraum
- Kleiderschränke in der begehbaren Ankleide
- Wandschränke im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch mit Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC

Lage

Das Haus ist absolut ruhig in einem Innenhof gelegen.
Die Straße verläuft parallel zum Kaiser-Friedrich-Ring. Der Rhein ist nur wenige Fußschritte vom Haus entfernt.
Die Luegallee bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Sie lässt sich fußläufig in etwa zehn Minuten erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wird die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Fortsetzung der Wohnungsbeschreibung:

Im Dachgeschoss finden wir eine weitere kleine Diele, die über einen nützlichen Wandschrank verfügt. Hier können beispielsweise hervorragend Gepäckstücke untergebracht werden.
Die Diele bietet Zugang zum dritten Bad und zu einem weiteren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dieser Raum ist äußerst großzügig und durch Licht von drei Seiten lichtdurchflutet.
Hier findet sich ebenfalls ein Wandschrank.
Bei dem dritten Bad handelt es sich um ein reines Duschbad. Durch das große Fenster haben wir auch hier die helle und freundliche Atmosphäre.

Zusammenfassend: Dieses Haus hinterlässt in allen Bereich einen ausgezeichneten Eindruck. Der provenzalische Stil zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht ihm einen ganz besonderen Charme. Hier ist alles hervorragend aufeinander abgestimmt!

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Außenterrassen im Erdgeschoss nicht berücksichtigt.

Bei Bedarf kann im Nebenhaus zusätzlich ein hübsches, äußerst helles und freundliches Apartment mit angemietet werden.

Zum Bezug von Wasser, Strom und Gas meldet der Mieter sich selbst beim jeweiligen Versorgungsunternehmen an.