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Kaufpreis: € 179.990,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.990,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 11-Parteien-Hauses.
Sie kaufen hier keine Wohnung von der Stange. Die markante Dachgaube und Zwischenbalken eröffnen individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Großflächige Fenster machen alle Zimmer sehr hell. Im Haus wohnen sowohl Mieter als auch Eigentümer selbst. Die Hausverwaltung kümmert sich professionell um das Objekt. Dafür spricht, dass sogar der Verwalter selbst mit zwei Wohneinheiten im Haus investiert ist.
Größere Sanierungen stehen aktuell keine an und sind auch nicht abzusehen. Es werden lediglich kleinere routinemäßige Instandhaltungen durchgeführt, die locker aus den Rücklagen bedient werden können. Alleine auf die Wohnung fällt ein Rücklagenanteil von knapp 2.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

+++ Neue Elektrik, Dämmung und Ausstattung
+++ Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive
+++ Niedrige Wartungskosten durch Natursteinheizung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet und gilt als Altbau. Das Dachgeschoss selbst wurde allerdings erst 2006 ausgebaut. Das bedeutet für Sie: Neue Elektrik, Dämmung und Ausstattung im charmanten Altbau-Flair.

Eine Altbau-typische Holztreppe bringt Sie über das Treppenhaus in die wunderschönen vier Zimmer. Sie können alle Zimmer vom großen Flur aus erreichen.

In Flur und Wohnzimmer ist robuster und hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Küchenbereich und im Badezimmer finden Sie Fliesenboden. In den restlichen Zimmern wartet warmer und pflegeleichter Laminatboden.

Die offene Wohnküche lädt zum Kochen ein und ist mit allen Elektrogeräten, wie Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle im Kaufpreis beinhaltet.
Das Bad ist neben Waschbecken und Toilette mit einer Dusch-Badewanne und einer Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

In allen Räumen bringen große Dachflächenfenster genügend Tageslicht und machen die Wohnung sehr hell.

Der Fernsehempfang ist mit einer eignen Satelliten-empfangsanlage organisiert, welche sich am Dach im Bereich des Wohnzimmers befindet.

Mit der Natursteinheizung produzieren Sie günstig eine angenehm abstrahlende Wärme und sparen sich zudem noch teure Wartungskosten für beispielsweise den Schlotfeger. Anders als bei anderen Heizanlagen gibt es keine Störungsanfälligen elektronischen oder mechanischen Teile, die ausfallen könnten.

Die Energiewerte des Hauses sind auf normalem Niveau. Durch den Neuausbau des Dachgeschosses und der damit zusammenhängenden Dach- und Innendämmung haben Sie innerhalb der Wohnung hervorragende energetische Werte.

Zum Haus gehört ein Hinterhof, welcher in nächster Zeit zu einer ansprechenden Gemeinschaftsfläche umgestaltet werden soll. Unter Anderem soll ein überdachter Platz für Abfalltonnen entstehen. Die Grünflächen sollen neu angelegt werden und Fliesenbereiche sollen erneuert werden.

Der Keller des Hauses ist Altbau-typisch aber für das Baujahr sehr trocken.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt zentrumsnah, mit exzellenter Verkehrsanbindung, im Stadtteil Großreuth bei Schweinau in Nürnberg.

Entlang der Von-der-Tann-Straße, an der die Wohnung liegt, stehen großzügige Siedlerhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten schönen Gärten.

Gleich in Laufweite des Hauses wurde in den letzten Jahren mit dem Tillypark eines der größten Bauprojekte in Nürnberg umgesetzt. Im Tillypark finden Sie viele Geschäfte aller Art, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Zudem wurde im Osten des Stadtteils ein neues Wohngebiet mit Mehr- und Einfamilienhäusern errichtet. Das Potential des Stadtteils wird von Investoren erkannt und genutzt. Dies alles sichert Ihnen eine Wertsteigerung in Zukunft.

Die Einwohner des Stadtteils - und damit auch potentielle Mieter - werden angezogen von der Mischung aus Stadtnähe und Grünflächen. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Kinderhort sind direkt im Stadtteil angesiedelt.

Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder gibt es gleich in den Nachbarvierteln.
Arbeitgeber finden sich zu Hauf in der Nähe der Wohnung. Im nahegelegenen Business-Standort Südwestpark beispielsweise haben sich mittlerweile über 230 Unternehmen angesiedelt. Für weiter entfernte Arbeitgeber nutzen Sie einfach die exzellente Verkehrsanbindung. In die Innenstadt ist es nicht weit: Nur fünf Minuten braucht man mit der neu eröffneten U 3 vom Bahnhof Gustav-Adolf-Straße bis zur Altstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Wenn es einmal weiter weg gehen soll, erreichen Sie die nächste Autobahn innerhalb von 5 Minuten. Zum Flughafen brauchen Sie nur ca. 25 Minuten.

Nicht umsonst bekommt Großreuth bei Schweinau im Immowelt Stadtteil-Ranking ganze vier von fünf Sternen.

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde sorgfältig und gewissenhaft erstellt. Trotzdem sind alle Angaben ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Mietausfallversicherung wird vorbehaltlich der Annahme der Versicherungsgesellschaft angeboten. Dekorationsgegenstände, sowie Lampen und Lampenschirme sind nicht im Angebot enthalten, außer sie werden im Kaufvertrag genannt. Es wird keine steuerliche Beratung durchgeführt.

Kapitalanleger aufgepasst!:
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+++ Wählen Sie Ihren Mieter vor dem Kauf aus.
+++ Ertragreiche WG-Vermietung möglich.

Die Wohnung steht aktuell leer und hat beste Voraussetzungen für eine ertragreiche Vermietung. Erste Mietinteressenten sind bereits vorhanden. Sie können sich also Ihren zukünftigen Mieter vor dem Kauf auswählen. So erwirtschaften Sie bereits ab Kaufpreiszahlung einen ansehnlichen Überschuss!

STEUERSCHNÄPPCHEN!
Erhöhte lineare Abschreibung: Die steuerliche Abschreibung des Gebäudewerts ist bei der Nutzung als Kapitalanlage ein großer Faktor. Bei diesem Altbau können Sie statt der üblichen 2% linearer Abschreibung sogar 2,5% pro Jahr abschreiben. Das bringt Ihnen 25% mehr Steuerersparnis!

Das WG-Konzept - sicher und ertragreich:
Die Wohnung lässt sich ideal als Wohngemeinschaft, z.B. für Studenten, nutzen. Sie haben drei Privatzimmer, ein Gemeinschaftsbad, eine offene Wohnküche und das Wohnzimmer als großen Aufenthaltsraum. Entgegen vieler Vorurteile ist die WG-Vermietung sicherer als die Vermietung an Paare oder Familien. Im Mietvertrag werden nicht nur die einzelnen WG-Bewohner, sondern auch die solventen Eltern mittels Bürgschaft vermerkt. Im Ernstfall können Sie also auf verschiedene Haushalte zugreifen. Dadurch dass sich die Miete auf mehrere Köpfe aufteilt, ist der Ertrag einer WG-Vermietung meist höher. Dass Studenten Wohnungen verwüsten, ist übrigens ein Mythos, der sich oft nicht bewahrheitet.

Mietausfallversicherung und Vermietertelefon:
Auf Wunsch sichern wir Sie mit einer Mietausfallversicherung gegen Mietausfälle und Mieterschäden ab. Sollten einmal Unstimmigkeiten auftreten, steht Ihnen eine kostenfreie telefonische Beratung von Fachanwälten zur Verfügung. Diese Leistungen sind im Kaufpreis bereits enthalten. So können Sie sich als privater Vermieter entspannt zurück lehnen und von den Mieteinnahmen profitieren.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Erreichen Sie telefonisch gerade niemanden, werden Sie zeitnah zurück gerufen. Sie bekommen spätestens innerhalb 48 Stunden eine Rückmeldung.