projektierter NEUBAU im Stadthausstil in ruhiger 2.Reihe in Osdorf/Lurup

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 401 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 6,25% v. VK-Preis inkl. 19%Mwst.v.Käufer zu zahlen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 401 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasserwärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 38.95 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Das projektierte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 126m² und teilt sich in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, einem Vollbad, einem Flur, einem Gäste- WC und einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Abstellraum auf. Die genaue Zimmeraufteilung können Sie bitte den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Der Haustyp "City" beinhaltet unter anderem die folgenden Ausstattungsvarianten:

- 18 cm Aussenwanddämmung
- massiv gemauerte Innenwände
- Luft-/ Wasserwärmepumpe
- Fussbodenheizung in den Wohngeschossen
- Fliesenarbeiten in Bad/ Küche/ HWR/ Diele und WC
- Flachduschtasse und Badewanne
- Fenster der Schallschutzklasse 2
- Fenster mit dreischeiben Wärmeschutzverglasung...
... um nur einige Ausstattungsdetails hervorzuheben.

Eine Küche ist im Ausstattungsumfang nicht enthalten.
Der Grundrisse des Haustyps "City" ist familienfreundlich, funktional und modern zugleich.
Um einen Überblick über die gesamte Ausstattung und die Gebäudekonstruktion zu bekommen, senden wir Ihnen gern auf Nachfrage, die Bauleistungsbeschreibung der Firma Kage Bau zu. Ein vergleichbares Musterhaus können Sie sich auch gern im Musterhauspark der Firma Kage Bau ansehen.
Der Energiekennwert liegt bei 38,95 kWh/(m²*a) "A" inkl. WW Baujahr 2018.

Lage

Das projektierte Einfamilienhaus liegt in dem grünen und stadtnahen westlichen Hamburger- Stadtteil Osdorf/ Lurup an der Grenze zur Gemeinde Schenefeld
(Schleswig-Holstein).
In Osdorf finden Sie großstadtnahes Wohnen im Einklang mit der Natur (Naherholungsgebiet). Der Stadtteil wird durch seine Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie auch durch den Geschosswohnungsbau geprägt.
Die Infrastruktur ist in dieser Gegend sehr gut erschlossen. Sie finden in der näheren Umgebung des projektierten Einfamilienhauses Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Borncenter), Ärzte, Schulen und Kitas sowie diverse Freizeitmöglichkeiten vor.
Mit dem Auto erreichen Sie das Schenefelder- Einkaufszentrum in ca. 7 Minuten, die Hamburger- Innenstadt in ca. 20 Minuten. Unweit des Grundstückes fahren die Busslinien "M3; M21; 37 und 602" ab.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Das real herausgeteilte, sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 401 m². Es ist südlich ausgerichtet und liegt ruhig in zweiter Reihe. Erschlossen wird das hintere Grundstück durch eine ca. 3m breite Zuwegung, welche östlich an dem vorderen Bestandsgebäude vorbei führt. Diese Zuwegung wird grundbuchlich als Dienstbarkeit zu Gunsten des zu verkaufenden hinteren Grundstückes gesichert.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage und ein Schuppen, welche aber im Zuge der Baumaßnahmen abgerissen werden.
Auf der Strasse liegt ein Schmutzwassersiel, an welches der Neubau angeschlossen wird. Regen- bzw. Oberflächenwasser wird auf dem Grundstück versickern.
Die Terrassen und der Garten des neuen Gebäudes sind südwestlich oder/und südöstlich ausgerichtet. Diese laden zum Erholen und auf das verdiente Feierabendgetränk ein.

Gebäude:
Das Einfamilienhaus "City" besticht durch die helle, ca. 126m² große Wohnfläche, welche sich auf das Vollgeschoss im EG (ca. 64m²) und dem Dachgeschoss (ca. 62m²) aufteilt. Die Terrassenfläche ist nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt.
Die Schrägen im Dachgeschoss beginnen erst bei einer Raumhöhe von ca. 2,10m und verleihen Ihnen somit den Eindruck eines weiteren Vollgeschosses.
Das Gebäude wird in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet, Maler- und Bodenbelagsarbeiten müssen von Ihnen separat beauftragt werden. Alle weiteren Informationen über den Ausbaustandard können Sie der Baubeschreibung der Firma Dirk Kage Bauunternehmen entnehmen, welche wir Ihnen gern zukommen lassen. Es besteht eine Baubindung mit der Firma Dirk Kage.
Eine Unterkellerung des Gebäudes ist möglich. Die Mehrkosten für eine Unterkellerung des Gebäudes teilen wir Ihnen auf Anfrage gern mit.
Es handelt sich bei dem Einfamilienhaus um ein KfW 55 Gebäude. Es besteht weiter die zusätzliche Möglichkeit Solartechnik zu nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein Gasanschluss kann ebenfalls auf Wunsch an das Gebäude geführt werden.
Auf Grund der Tatsache, dass der Baukörper derzeit noch in der Projektierung ist, haben Sie die Möglichkeit auf die Innen- und Außengestaltung Einfluss zu nehmen.
Das projektierte Bauvorhaben befindet sich ausserhalb des vorgegeben Baufensters, daher ist derzeit ein Bauvorbescheid beim Bauamt in Bearbeitung.

Courtage:
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die imm.net GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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