Projektiert 12 Wohnungen, AFA nach §7 h EStG 1

Kaufpreis: € 910.000,00

Wohnfläche: ca. 923 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 650 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 910.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 923 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913, 1936, 195

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Investoren und Bauherren aufgepasst! Projektiert 12 Wohnungen und 1 Ladenlokal im Zentrum von Jever! Sonder AfA nach § 7 Einkommensteuergesetz! Vier Wohnungen bereits vorhanden, sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss!Der Energieausweis wurde beantragt.

Objektbeschreibung

Ideale Immobilie für Bauträger. Die bestehende Immobilie wurde innen völlig neu geplant. Es liegt der Baugenehmigungsbehörde ein Bauantrag für 12 Wohnungen und das bestehende Ladenlokal vor. Die Statik wird zurzeit berechnet. Die Wohnung 7 im 1. OG wird der Eigentümer behalten, sie ist bei der Berechnung des Kaufpreises berücksichtigt.
Es ist auch möglich, die Immobilie in zwei Tranchen zu verkaufen. Der rückwärtige Teil zur Waagestraße, in dem zurzeit drei Wohnungen vorhanden sind und insgesamt 6 Wohnungen projektiert sind, zu einem Preis von 290.000,00 €, ca. 350 m² Wohnfläche und 90m² Nutzfläche nach Ausbau. Die Nutzung der Garagen 1 3 ist aufgrund der Lage und Straßenbreite eingeschränkt. Im Bereich der Gebäudenordseite gibt es aufgrund des geringen Grenzabstandes ein eingeschränktes Lichtrecht. Das Schalldämmmaß der Wohnungstrennenden Bauteile entspricht in drei Wohnungen aufgrund der baulichen Gegebenheiten lediglich dem Mindestmaß nach DIN 4109. (Kein erhöhter Schallschutz). Der wesentliche Anteil der benötigten PKW-Stellplätze befindet sich nicht auf dem eigenen Grundstück. Entsprechend der Genehmigung sind hierfür öffentliche Parkplätze zu nutzen.
Mögliche Auflagen u.ä. seitens der Baugenehmigungsbehörde die mit Erteilung der Genehmigung bekannt werden, sind vom Käufer zu übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Ein gastronomischer Betrieb mit Küche, WC, Kühlhäusern und diversen Kellerräumen, 1 Ladenlokal mit Nebenräumen und WC-Anlagen.
Obergeschoss: Eigentümerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Büro, Marmorbad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten und einer Dachterrasse. Zur Wohnung gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum und auf derselben Ebene 4 nicht ausgebaute Räume. Im Dachgeschoss befinden sich 9 Räume, die zu Wohnungen hergerichtet werden können. Zur Waagestraße im rückwärtigen Bereich der Immobilie wurde in 1955 ein Wohnhaus mit drei Wohnungen erstellt, die alle vermietet sind. Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von ca. 65 m², 70 m² und weiteren 70 m².

Neuplanung:

Wohnung Wohnfl.m² Nutzfl. m² Gem.-fläche m²

Wohnung 1 77,312 26,336 Anteil v. 59,729
Wohnung 2 54,603 14,947 Anteil v. 59,729
Wohnung 3 53,701 10,763 Anteil v. 59,729
Wohnung 4 84,526 9,988 Anteil v. 59,729
Wohnung 5 39,401 10,597 Anteil v. 59,729
Wohnung 6 40,040 12,792 Anteil v. 59,729
Wohnung 1-6 349,583 85,423 59,729

Wohnung 7126,608 8,294 Anteil v.72,168

Wohnung 8152,360 8,376 Anteil v. 72,168
Wohnung 9128,694 8,459 Anteil v. 72,168
Wohnung 10 65,775 8,802 Anteil v. 72,168
Wohnung 11 47,159 5,699 Anteil v. 72,168
Wohnung 12 53,259 5,699 Anteil v. 72,168
Wohnung 8-12 447,247 37,035 Anteil v.72,168

Garage 116,320 m²
Garage 215,307 m²
Garage 315,307 m²

Gewerbeteil209,949 m²

Gesamt 923,43m² 387,635 m² 131,897 m²

Lage

Das Wohn-u. Geschäftshaus liegt in der Innenstadt der Stadt Jever, direkt an der Kirche. Öffentliche Parkplätze sind in genügender Anzahl rund um den Kirchplatz vorhanden. Die wangerländischen Küstenbäder Horumersiel, Schillig und Hooksiel sind ca. 20 km entfernt. Jever ist ein beliebter Anlaufpunkt der Touristen an der ostfriesischen Küste.

Sonstige Angaben

ANBIETEROBJEKT ID: 3608 RT

Anbieterhinweis zum Energieausweis EnEV 2014.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nach Erstellung sofort nachgereicht.

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www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen 04462-923 28 25,
Mobil 0171-6802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte:
Nutzfläche: 519,00 m², Bundesland: Niedersachsen