Projekt Wohnquartier *Provisionsfrei* Lichtdurchflutete Neubau-Garten-Wohnung

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 117.31 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.31 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Baugenehmigung vorhanden!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Neubauwohnung befindet sich auf der linken Seite eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Eingebettet in ein ruhiges und doch zentrales Wohnviertel, ausschließlich mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut, ist die Lage ruhig, familienfreundlich, kurzum perfekt. Hier säumen gepflegte Vorgärten das Trottoir und die Gebäude liegen etwas zurückgesetzt von der Straße. Von der Tiefgarage aus können alle Wohnungen sowohl über das Treppenhaus als auch über die Aufzuganlage erreicht werden.

Über die Diele, mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC mit Dusche, erreicht man den großzügigen, offenen Wohnbereich sowie die offengelegte Küche. Vis-á-vis des Kochbereichs befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus hat man Zutritt auf eine der beiden Terrassen. Die kleinere Terrasse grenzt an den Wohnbereich, die größere, zum Garten ausgelegte Terrasse an den Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ausreichend Lichteinfall und den Blick in den eigenen Garten. Vom Wohn-Essbereich gelangt man über eine kleine Diele in den Elterntrakt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur größeren Terrasse und ein Bad mit Dusche und Badewanne stehen hier zur Verfügung. Die Wand- und Bodenflächen in Bad und WC werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen versehen. Auch die Bodenflächen von Diele, Flur, Küche und Abstellraum werden ebenfalls mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wird Echtholzparkett verlegt. Sämtliche verputzte Innenwandflächen werden mit Malervlies tapeziert und einem weißen Anstrich versehen. Hochwertige Materialien von namhaften Herstellern, das gelungene Raumkonzept sowie die beliebte Lage, kreieren einen Wohnkomfort der besonderen Art. Gärten in Süd-Ost und Nord-West Ausrichtung stehen der alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Gärten in Süd-Ost und Nord-West Ausrichtung stehen der alleinigen Nutzung zur Verfügung und sind jeweils durch eine Hecke umsäumt.

Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, großzügiger, offener Wohn-Ess- und Kochbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Dusch- und Wannenbad, Abstellraum, 2 Terrassen, Garten

Das Gebäude wird nach den Vorgaben der ab dem 01.01.2016 geltenden EnEV2014 als KFW-Effizienzhaus 70 erreichtet.
Aufzuganlage
Parkett- und Feinsteinzeugböden
Raumlufttechnik: System zur Grundlüftung für Basisluftwechsel zum Feuchteschutz
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
elektromotorisch betriebenes Sektional-, Roll- oder Hebeschwing-Garagentor
voll unterkellert
Kellerräume für jede Wohnung sowie Wasch-/Trockenraum, Hausanschlussraum und Heizungsraum
Müll-/Fahrradraum an der Ostseite des Gebäudes
Gartenflächen mit Raseneinsaat und Hecke
Tiefgarage mit elektr. Tor
Schalter und Steckdosen Programm von Gira E55 reinweiß
Sprechanlage mit Klingel, Sprach- und Videofunktion
Terrasse und Balkone mit Außensteckdose
Rauchmelder
EG-Wohnungen und Balkone Nordseite erhalten eine frostsichere Außenzapfstelle
Balkon Belag: Betonwerkstein oder Feinsteinzeugplatte
Terrassen Belag: Betonsteinpflaster

Warmwasser-Fußbodenheizung, erdgasbetriebene Brennwerttherme (Fabrikat Buderus)
Solarthermieanlage auf dem Schrägdach

Alle Fenster und Fenstertüren sind aus beschichteten Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein
Außenfensterbänke aus pulverbeschichtetem Aluminium
Rollläden aus Kunststoffprofilen mit Elektroantrieb

Lage

Das Neubauvorhaben Wohnquartier befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der schönen Stadt Meerbusch, Ortsteil Büderich.
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

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PKW:
Tiefgarage
9 PKW-Stellplätze mit fester Wohnungszuordnung
pro Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 25.000,00