Projekt Altersvorsorge - Ihr erster Immobilienbaustein

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Grundbuch statt Sparbuch!

Objektbeschreibung

Auch der längste Weg beginnt mit dem ersten Schritt. (Chinesische Weisheit)
Starten Sie jetzt Ihr Projekt Altersvorsorge. Der Preis dieser Immobilie macht diesen ersten Schritt leicht. Die schnell beziehbare Zweizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft. Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie alles, was auch zur langfristigen Nutzung erforderlich ist. Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe. Das anschließende große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse liefert den perfekten Rahmen für komfortables Wohnen, von hier erreichen Sie auch die Terrasse mit Zugang zum Garten. Kochen Sie gerne? Die abgeschlossene Küche in der Wohnung ist nicht groß, aber sehr praktisch eingeteilt. Mögen Sie den aktuellen Trend, die Küche in den Wohnraum zu integrieren? Eine Öffnung der Wand ist hier gut denkbar.
Anschließend an die Küche liegt das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die Einrichtung stammt noch aus der Bauzeit. Ihr Geschmack entscheidet, ob Sie es so weiter nutzen, oder ganz neu und in Ihrem Design einrichten möchten. Je nach Ausführung rechnen wir hier mit Kosten von ca. 8.000 Euro.
Das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche auch für ein großes Bett und einen 6-türigen Schrank rundet Ihren neuen Lebensmittelpunkt ab.
Ein Kfz-Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Keller befinden sich Ihr Abstellraum, sowie auch der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller, ein Trockenraum und die Waschküche mit Außentreppe.
Die Betriebskosten für das Haus halten sich in überschaubaren Grenzen, auch, weil kein kostenintensiver Aufzug oder eine Tiefgarage finanziert werden müssen.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Verkauf der Wohnung bietet Ihnen also die Chance für einen leichten Start in Ihr Immobilienvermögen - legen Sie los!

Ausstattungsbeschreibung

Einzug sofort möglich
- Gaszentralheizung (2006), Wandheizkörper
- Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (1983)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette (1983)
- PVC-/Fliesen-/Natursteinboden
- Terrasse (ca. 7 m²) mit Gartenzugang
- Kellerraum
- Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die Wohnung liegt im EG eines Sechsfamilienhauses am südlichen Ortsende von Zellhausen, in einem reinen, ruhigen Wohngebiet.
Der Mainhäuser Ortsteil Zellhausen hat rd. 5.000 Einwohner. Einen besonderen Freizeitwert liefert in Zellhausen u.a. der Königssee, ein Badesee mit Top Wasserqualität und Strandbad. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Zellhausen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren.

Sonstige Angaben

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld VZ gesamt (Wirtschaftsplan 2015/2016): € 140
- bei Vermietung umlagefähig: € 75,67
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 31,43
- Instandhaltungsrücklage: € 32,25

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,10 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016