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Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 275 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Endenergiebedarf: 238.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Remchingen-Wilferdingen
Wohnen mit kurzen Wegen
Das Anwesen im Herzen von Wilferdingen wurde voraussichtlich ca. 1904 in Massivbauweise erstellt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Geschosse mit Satteldach und Gaube, einen Keller und über ein Nebengebäude mit viel Platz sowie dem zusätzlichen Lagerraum für die Holzpellets.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Die Verwendung von natürlichen Baustoffen und aufeinander abgestimmte Materialien erzeugen eine besondere Atmosphäre und Symbiose zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Insgesamt kann über eine Wohnfläche von ca. 110 m² verfügt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².
Vorhanden sind ein Wohnzimmer, die große Küche und 3 weitere Zimmer. Weitere Ausbaureserven befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss sowie in dem Nebengebäuden.
Hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierung-sarbeiten wie, Umstellung der Heizung auf eine Pellet-Heizung, Erneuerung des Daches inkl. Solaranlage ,und Neugestaltung der Fassade mit WDVS.
Das Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 275 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken als Holzbalkendecke
Dach:
Satteldach Deckung mit Tonfalzziegel, Dämmung, Gaube, ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, Rollläden
Treppen:
Holztreppe
Heizung:
Pelletheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (600 L Speicher)
Sanitär:
Tageslichtbäder mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-Bad, WC-wandhängend
TV/Internet:
Kabel-TV, SAT-Anschluss
Türen:
Eingangstüre als Holztüre mit Glaselement
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, PVC Beläge
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS), Einbauküche, Klimaanlage im Speicher, Solaranlage
Außenanlagen:
Einfriedigung, Hof teils betoniert teils Rasen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 03.03.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 238,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 60 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Pellets
Ortsbeschreibung:
Wilferdingen bietet seinen ca. 4.960 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, beheiztes Freibad, die Kulturhalle mit ihrem vielseitigen Angebot sowie Kindergärten, Grund-, Realschule und das Gymnasium sind im Ort vorhanden. Die Haupt- und Werkrealschule befindet sich im benachbarten Ortsteil Singen.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe (15 km) und Pforzheim (10 km), über B10 oder Bahn, hat sich vorteilhaft auf alle Ortsteile Remchingens ausgewirkt. Die Stadtbahn hat diese Anbindung noch weiter optimiert.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.remchingen.de.
Demographietyp Remchingen:
Typ 4: Stabile Kommunen im weiteren Umland größerer Zentren.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gutem, gepflegten Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind im Obergeschoss jedoch erforderlich.
Baufinanzierung:
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