Profitables Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern

Kaufpreis: € 174.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 647 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit befindet sich mitten im Ortskern vom touristisch attraktiven Dornum. Ein überschaubarer und idyllischer Ort mit etwa 4.800 Einwohnern, der durch seine kleinen Gassen besticht. Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft des Wasserschlosses. Diversen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi und Netto sind problemlos zu Fuß erreichbar und bieten somit einen hohen Wohn- und Geschäftswert. Auch eine große Bäckerei, mehrere Restaurants, Tankstelle, Banken, und vieles mehr sind hier in Dornum zu finden. Der Ortskern bietet Ihnen des Weiteren tolle Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Beningaburg, die Bockwindmühle oder die mittelalterliche St.-Bartholomäus-Kirche. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind selbstverständlich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld integriert. Die ärztliche Versorgung in Dornum ist durch mehrere Ärzte ausreichend gesichert. Krankenhäuser befinden sich in der Stadt Aurich und in Norden, beide etwa 25 km von Ihnen entfernt. Die Immobilie ist außerdem nur sechs Kilometer von dem attraktiven Küstenort Dornumersiel entfernt, wo Sie schöne Stunden am Strand genießen können. Für sportliche Aktivitäten ist der SV Dornum da.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses interessante Anlageobjekt mit derzeit vier Wohneinheiten und einer Ladenfläche wurde ursprünglich 1904 im Ortskern vom touristisch attraktiven Dornum errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Im selben Jahr wurde auch der Altbau saniert. Zwischen 2006 und 2007 wurde ein Großteil der Elektroleitungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung von 1991, welche erst 2014 generalüberholt wurde. Das Dach des Altbaus wurde 1990 und das Dach des Anbaus 2014 erneuert. Die Kunststofffenster des Anbaus sind überwiegend 1992 ausgetauscht worden, die Velux-Fenster folgten 2014 im Zuge der Dacherneuerung. Der Haupteingang zu den Wohnungen liegt auf der westlichen Gebäudeseite. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie zu den einzelnen Wohnungen führt.

Wohnung 1 (ca. 83 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Wohnung 2 (ca. 33 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Duschbad, Küche mit Einbauküche
Wohnung 3 (ca. 64 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Küche inklusive weißer Einbauküche
Wohnung 4 (ca. 60 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Duschbad und ein separates WC

Die Wohnungen Nr. 1 und 3 wurden erst vor kurzem renoviert und bestechen durch ein helles und modernes Wohnambiente. Zu guter Letzt befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus noch eine etwa 30 m² großen Ladenfläche, welche derzeit an einen Fisch-Imbiss verpachtet ist. Der Keller bietet zwei Räume mit viel Stauraum. Die Kaltmieteinnahmen beliefen sich vor etwa einem Monat, bei Festvermietung aller Wohneinheiten, auf insgesamt 1.577,00 €. Hinsichtlich des Preisniveaus der derzeitigen Mieten in Dornum wären jedoch noch Anpassungen möglich. Das Nebengebäude wurde 1997 neu aufgebaut. Hier befinden sich derzeit ein großer Abstellraum sowie das Kühlhaus und eine Garage. Mehr Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten PDF-Exposé.

Lage

Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 230,4 kWh/(m²*a)

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Immer.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014