Professionelles Pferdedomizil in SchleswigHolstein: Reithalle, Stallungen,Grünland und Wohnhaus 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 18274 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 18274 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause - im eigenen Areal mit ihren Pferden. Wir bieten Ihnen ein exklusives Anwesen für Pferdeliebhaber mit der perfekten Mischung aus Reithalle, Reitplatz, Stallungen, Grünland und Wohnhaus. Diese extravagante Immobilie ist ein ländliches Anwesen vom Feinsten und teilt sich in ein Haupthaus mit ca.148m² Wohnfläche/ca. 50 m² Nutzfläche und eine angegliederte Reitanlage. Auf dem großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhauseine Reithalle, Stallungen mit Pferdeboxen für ca.25 Pferde, große Nebengebäude zur Futtermittellagerung, ein Reitplatz, ein Winterreitplatz und eine Hauskoppel. Die gesamte Anlage liegt auf einemarrondierten Hof- und Wiesengrundstück von ca. 1.8 ha, welches entspanntes Ausreiten garantiert.Durch die Beschaffenheit der Anlage wäre auch eine moderne Offenstallhaltung auf LAG-Basis möglich. Die Anlage wäre auch ideal als Reitschule und/oder für therapeutisches Reiten geeignet. Zielgruppe des therapeutischen Reitens sind Kinder, Jugendliche oder Erwachsene mit körperlichen, seelischen und sozialen Entwicklungsstörungen oder Behinderungen. Hier bietet sich für den neuen Eigentümer eine ideale Gelegenheit, das eigene Hobby mit sozial-integrativen Maßnahmen zu verknüpfen. Ein Zukauf/eine Zupacht bis zu 10 ha Grünland wäre möglich. Das moderne Wohnhaus hat 4 Zimmer und ist ebenerdig angelegt. Wir haben eine Doppelgarage und ausreichend weitere Stellplätze für PKW und alle sonstigen Fahrzeuge. Eine Besonderheit stellt der Holsteiner-Zuchtbetrieb aus dem Calido Stamm 5064 dar.Unter der Federführung des Hausherrn werden hier seit über 50 Jahren erfolgreich Holsteiner Pferde gezüchtet. Im Gestüt werden die Pferde geboren, aufgezogen und ausgebildet.Aus Altersgründen möchte der Eigentümer auch die Zucht aufgeben. Dem Kaufinteressenten wird daher angeboten, den Zuchtbetrieb, bestehend aus ca. 25 Pferden, ganz oder teilweise zu erwerben: den 4jährigen Hengst Cancara, 2-4jährige Jungpferde und div. Zuchtstuten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1993. Wir haben zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Wärmedämmung sowie KSV-Verblender, weiß gestrichen.Im schönen Kontrast dazu stehen die schwarzen Betondachziegel des harmonischen Walmdaches.Das Haus steht auf einer Stahlbetonsohle mit Dämmschicht.ISO-Verglasung von Haustür und Fenstern. Wir betreten das Haus und gelangen in eine geräumige Eingangsdiele.Gegenüber der Haustür geht es in das große lichtdurchflutete ca. 37 m² große Wohnzimmer. Linker Hand gibt es ein Gäste-WC. Parallel zur Diele liegt die gut ausgestattete, moderne Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, von dem aus über einen kleinen Flur eine Nebeneingangstür zum Grundstück führt. Hinter dem Nebeneingangsflur befinden sich 2 weitere Zimmer und das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen, freundlichen Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche, wandhängendem WC und zwei Waschbecken. Die Gebäude des Gestüts befinden sich unmittelbar hinter dem Wohnhaus und sind daher auf kurzem Wege erreichbar. Auch alle Gebäude des Gestüts sind 1993 errichtet worden. Der Pferdestall hat 20 professionelle Boxen und Laufboxenund eine Größe von ca.10,00 m x ca. 30,00 m. Die ca. 35,00 m x ca. 15,00 m große Reithalle ist selbstverständlich freitragend errichtet und kann vom Pferdestall aus sozusagen trockenen Fußes erreicht werden, da die Halle direkt angrenzt. Alle Gebäude des Gestüts sind vorteilhaft unmittelbar miteinander verbunden. Die Futterlagerhalle hat eine Größe von ca. 28,00 m x 8,50 m. Das gesamte Areal ist ca. 1,8 ha groß. Eine Zupachtung oder ein Zukauf von arrondiertem Grünlandbis fast 15 ha ist ohne weiteres möglich.

Lage

Das Anwesen liegt perfekt in der grünen Schleswig-Holsteinischen Landschaft. Eigenes Grünland grenzt direkt an die Gebäude. Auch das mögliche Pachtland liegt unmittelbar an den Grundstücksgrenzen. Wo gibt es noch so etwas?Angrenzendes weitläufiges Ausreitgelände mit seinen Reitwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen und vervollständigt den harmonischen und idyllischen Gesamteindruck. Das Pferdedomizil liegt in Bordelum/Sterdebüll im Kreis Nordfriesland etwas abseits der Straße zu den Nordfriesischen Inseln. Nach Bredstedt sind es ca. 4 Km. Hier gibt es Apotheken, Ärzte und nahezu alle Supermarktketten. Der Ort Bordelum ist auf Grund seiner Lage zur ca. 5 Km entfernten Nordsee mit den Häfen Schlüttsiel und Dagebüll, welche als Häfen für die Fähranleger zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen dienen, als Urlaubsort ausgerichtet. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die unweit entfernte Bundesstraße 5. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist in der Nähe. Auch die Insel Sylt ist in der Nähe. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Bordelum/Sterdebüll zeichnet sich durch seine ruhige landwirtschaftliche Struktur und seine unmittelbare Naturnähe aus. Sportliche Aktivitäten wie Radfahrten, Reiten und Wandern durch Wiesen und Wald bieten sich an. Das UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Für dieses Objekt ist Herr Klaus Arnold in Husum zuständig und unter den Telefonnummern
0171/ 2838483 oder 04841/ 7722287 erreichbar. Gerne wird ein absolut unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren, Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein