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Produktions- und Lagerhalle mit Büro und befestigten Außenflächen an der B29
Kaltmiete: € 4.850,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.850,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 25.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 25.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 14.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Nutzflächen:
Halle EG: ca. 650 m²
Büro-/Sozialräume OG: ca. 185 m²
Lager OG: ca. 105 m²
Befestigetse Außenfläche: 525 m²
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Hallengebäude mit vorgelagertem 2-geschossigem Bürogebäude, das 2001 erstellt wurde und vom derzeitigen Eigentümer aufgrund der Vermietung von Teilflächen innerhalb der Halle aufgeteilt wurde (demontierbare, nichttragende
Trennnwände). Die Halle wurde als Stahlkonstruktion mit einer lichten Höhe von ca. 7,00 m erstellt und verfügt zur Beheizung über Gasdunkelstrahler. Erschlossen ist die Halle über ebenerdige 2 Sektionaltore, von denen eines über einen Scherenhubtisch verfügt. Die Büros sind funktional und optisch ansprechend ausgestattet (abgehängte Rasterdecken, Teppichböden, Brüstungskanäle mit EDV Verkabelung, etc.). Einzelne Büroräume sind klimatisiert, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Kompaktheizkörpern.
Das Gesamtareal verfügt über einen Trafo mit 400 kVA.
Lage
Die Gemeinde Urbach mit ihren ca. 8.500 Einwohnern, liegt an der 4-spurig ausgebauten B 29 zwischen Stuttgart und Schwäbisch Gmünd im wirtschaftsstarken Remstal. Viele mittelständische Unternehmen aus dem Bereich der Metall- und Elektrotechnik sowie dem Maschinenbau
prägen die Gemeinde. Hierfür ist nicht nur die verkehrsgünstige Lage an der B 29 und der Remsbahn verantwortlich, sondern auch die weichen Standortfaktoren wie ein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Das Objekt befindet in eingeschränkter Sichtlage parallel zur B 29.
Sonstige Angaben
Für den Übernehmer beträgt die Provision 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,57 %) und errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. Zehnjahresmietwert. Bei einer Mietlaufzeit unter 3 Jahre reduziert sich die Provision auf 2 Monatsmieten zzgl. Umsatzsteuer (=2,38 MM). Im Rahmen unserer Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum vorbehalten.