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Produktions-/ Lagerhalle mit Wohnhaus im Hattinger Gewerbegebiet 1
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 2276 m²
Kranbahn
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4197 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 48.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 104.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Produktionshalle wurde ca. 1964 auf einem ca. 4197 m² großem Grundstück errichtet.
Die ebenerdige Produktionsfläche verteilt sich auf ca. 1.616 m². Die Hebebühne im Eingangsbereich schafft eine optimale Möglichkeit, Lasten in den unteren Lagerbereich zu befördern.
Die Halle ist durch ein Rolltor (ca. 4 x 4 m.) zu befahren.
Jeweils am äußersten Rand der Halle gelegen, befinden sich zwei Büroräume mit gutem Blick quer durch die Produktionshalle.
Etwa die Hälfte der Halle ist unterkellert. Auf ca. 656 m² befinden sich dort Lager- und Aufenthaltsräume sowie sanitäre Anlagen in gepflegtem Zustand. Der darüber liegende Hallenboden, wird von hier aus mit mehreren Stahlkonstruktionen zusätzlich gestützt und gewährleistet somit eine hohe Belastbarkeit.
Beheizt wird die Halle durch zwei Öl-Gebläseheizungen.
Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten grenzt direkt an die Produktionshalle an. Sie erreichen die Wohnungen über einen separaten Eingang. Die im Unter- sowie Erdgeschoss gelegen Wohnungen werden über eine eigene Ölheizung versorgt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m².
Aktuell sind zwei der insgesamt 4 Wohnungen vermietet (ca. 5.654,
16 EUR/Jahr)
Die Wohnungen wurden teilmodernisiert bzw. renoviert. In den vergangen Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die Bäder sind mit weißer Keramik ausgestattet worden. Auch die Elektroinstallation wurde in dieser Zeit erneuert.
Zwei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die leerstehenden Wohnungen sind in einem gepflegtem Zustand.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine Wiesenfläche die zum Teil von den Mietern genutzt wird. Zwei Fluchtwege der Produktionshalle führen ebenfalls zu dieser Freifläche.
Energieausweis: V, 48,1 kWh/(m²*a), Öl, Bj.: 1991
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Öl-Gebläseheizungen (Halle)
- separate Heizungsanlage sowie Stromzähler für die Wohnungen
- Rolltor (ca. 4*4 m)
- Teilunterkellert
- Feuermelder und Alarmanlage
- 1 Hebebühne
- Wohnhaus mit 4 Wohnungen (separater Eingang)
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Beul I / II, südwestlich der Hattinger Innenstadt und ist von zwei Seiten zu befahren ("Am Beul" sowie Beuler Höhe).
Der Hattinger Busbahnhof sowie die S-Bahn Haltestelle befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.
Wirtschaftsstandort Hattingen:
Industrie, Handwerk und Handel - Hattingen liegt mittendrin, Mitten im Ruhrgebiet - hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen.
Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.
Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Provision:
Bei Abschluß des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.
Info´s:
www.stalter-immobilien.de
Mieteinnahme:
0,00