Produktions-/Lagerhalle mit Büroflächen Nürnberg-Altenfurt, Halle ca. 6.920 m², Büro ca. 3.520 m², teilbar

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 2,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 152.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Größe
UG ME 1: Halle ca. 1.420 m² + Büro ca. 233 m² = Gesamt ca. 1.653 m²
UG ME 2: Halle ca. 720 m² + Büro ca. 121 m² = Gesamt ca. 841 m²
UG ME 3: Halle ca. 540 m²

EG ME 1: Halle ca. 1.130 m² + Anlieferung ca. 285 m² + Büro ca. 226 m² = Gesamt ca. 1.641 m²
EG ME 2: Halle ca. 717 m² + Büro ca. 201 m² = Gesamt ca. 918 m²
EG ME 3: Halle ca. 616 m²

1. OG ME 1: Halle ca. 1.085 m² + Anlieferung ca. 270 m² + Büro ca. 242 m² = Gesamt ca. 1.597 m²
1. OG ME 2: Büro ca. 204 m²

2. OG: Büro ca. 980 m²

3 OG: Büro ca. 980 m²

Hallenfläche gesamt ca. 6.920 m²
Bürofläche gesamt ca. 3.520 m²

Es können Teilflächen ab ca. 1.900 m² angemietet werden.

Bei obigen Angaben handelt es sich um einen Aufteilungsvorschlag. Selbstverständlich können die Mietflächen beliebig sowohl horizontal als auch vertikal miteinander verbunden werden.

Mietpreis
Lager UG: EUR 2,00/m²
Lager EG: EUR 3,50/m²
Lager 1. OG: EUR 2,50/m²

Büro UG: EUR 3,00/m²
Büro EG + 1. OG: EUR 7,00/m²
Büro 2. + 3. OG: EUR 8,50/m²

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes Betriebsgebäude mit Produktions-/Lagerhalle

Lager-/Produktionshalle
- 10 Rolltore auf Rampenniveau
- Die Halle ist über 3 Etagen organisiert
- Die Etagen sind durch 3 Lastenaufzüge miteinander verbunden
- Traglast Aufzüge: 1.500 kg, 3.500 kg und 5.000 kg
- Raumhöhen und Bodentraglast siehe beiliegende Grundrisse
- Das Gebäude ist umfahrbar, beheizbar und verfügt über Fenster und Lichtbänder
- Die Büroflächen sind mit den Lager-/Produktionsflächen direkt verbunden

Bürogebäude
- Das komplette Anwesen ist sehr gepflegt und vermittelt einen modernen Eindruck
- Der Eingangsbereich wurde im Zuge der Aufstockung des 2. und 3. Obergeschosses modernisiert und neu gestaltet
- großzügiges Foyer mit attraktiver freilaufender Treppe
- 2. und 3. Obergeschoss großzügige Fenster
- Kabelkanäle, computergerechte Beleuchtung, abgehängte Decken
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung

Lage

Das Objekt befindet sich im Südosten von Nürnberg im Industriegebiet von Altenfurt in der Nähe des Südklinikums mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen:
- ca. 6 Fahrminuten zu den Autobahnen A6, A9 und ca. 10 Fahrminuten zur A73
- ca. 15 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt
- ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen
- Eine Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten entfernt, von hier aus ca. 25 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg.
- S-Bahnhaltestelle ca. 12 Gehminuten. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 11 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger
Erdgas E

Kaution
3 Monatsmieten. Diese kann durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft erbracht werden.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit Mieterprovision
ab 5 Jahren: provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Options-
recht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht)
4 Jahre bis unter 5 Jahre: 0,6 Nettomonatsmieten
3 Jahre bis unter 4 Jahre: 1,2 Nettomonatsmieten
2 Jahre bis unter 3 Jahre: 1,8 Nettomonatsmieten
1 Jahr bis unter 2 Jahre: 2,4 Nettomonatsmieten
Mietvertragsfestlaufzeit unter 1 Jahr: 3,0 Nettomonatsmieten
- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss.

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter
Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die
Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

Auf Wunsch kann das Gebäude auch käuflich erworben werden. Detailinformationen hierzu senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.