Privatverkauf, Top Anwesen zzgl. Bauland, Waldlage mit Freizeitwert und doch exel. Infrastruktur 1

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 977 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 977 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ist ein fortlaufend modernisiertes (zu letzt 2016) und gepflegtes Anwesen als 2FH mit Einliegerwohnung auf Kaufgrundstück von 977 m2. Haus mit Wohnflächen : tief Parterre 68m2, EG 124m2 u. DG 94m2 wurde 1981 in hochwertiger massiver Bauweise und mit einer gehobenen Ausstattung. Das gesamtes Anwesen mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten, ist aktuell genutzt als Familiensitz mit Eigentümer Wohnung und 2 Ferienwohnungen die laufend gebucht sind. Das Anwesen mit der ländlichen, idyllischen Waldumgebung ist ideal für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen was gleichzeitig Freizeitwert und schneller Anbindung zur Infrastruktur inkl. Autobahn BAB 46 und Flughafen Dortmund verlangt, auch für Individualisten, als mehr Generationen Familiensitz oder betreutes Wohnen-Anlage. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten, hell, EG-Terrasse und DG-Balkon sind mit Markisen ausgestattet. 2Badezimmer (EG und DG) inkl. Gäste-WC(EG) mit Tageslicht. Die Einliegerwohnung in der tief Parterre ist u.a. auch ideal als Büro zu nutzen. Das Anwesen hat 3 Ausgänge zum Garten. Das helle Grundstück ist zum Westen ausgerichtet.

Hiermit wird auch eine Alternative angeboten, das o.g. Anwesen mit angrenzenden zusätzlichen Bauland mit genehmigter Baulandfläche für z.B. 1 bis 2FH freistehend, von 813 m2 zu erwerben. Das Bauland ist bereits vermessen, erschlossen und Architekten frei.
Das eventuelle zzgl. Bauland von 813 m2 ist jeder Zeit zu bebauen, die Anfrage zur Bebauung ist im Mai 2016 gestellt und danach positiv entschieden.
Die hier angebotene Alternative summiert sich dann mit der Grundstücksflächen : 977m2 + 813m2 = auf 1790 m2 mit Kaufpreis VB von insgesamt nur : 335.000,00 €.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus-Objekt besitzt eine durchlaufend moderne und gepflegte Ausstattung die hohen Ansprüchen gerecht wird. Die EG Wohnung als Hauptwohnung mit 124m2 : K, D, B, Gäste- WC, 3gr. Zimmer davon Wohnzimmer ca. 60 m2 mit Essbereich, Kaminoffen, bodentiefen massiven und hochwertigen Schieber-Fenstern mit Blick und Ausgang auf die sonnigen Terrasse mit gr. Markise und große west. Logia, massives Eichenparkett wie auch in anderen Räumen des Hauses. Das komfortable Bad von 2007 ist komplett erneuert und ca. 12m2 groß. Auch die Wohnungen im tief Parterre und DG sind sehr hell, geräumig mit teil massiven Eichenparkett und herrlichen Blick ins Grüne, sind sehr schön.
Die 3 Wohnungen sind im Teilungserklärung getrennt, was die Nutzungsvielseitigkeit des Anwesen unterstreicht. Das Haus ist bereits siehe ausgezeichnete Ergebnisse des Bedarfsenergieausweises gemäß den §§ 16 ff.EnEV mit 128,4 kWh/(m2a) (überwiegend inkl. Warmwasser ) von 24.11.2013 energetisch modernisiert ( u.a. neue Dachwärmedämmung v. 2013 und moderne hochwertige Heizungsanlage).
Auf Grund der fortlaufenden Modernisierungen (incl. der energetischen) des Hauses sind gleichzeitig auch die Nebenkosten des Anwesen weit unter Durchschnittsausgaben nachzuweisen. Die Energie des Hauses ist auch bedingt der einmaligen Mitgliedschaft der s.g. selbst Gasversorger (flüssig Gas) sehr preiswert mit konstanten 30% bis 40 % Rabatten beliefert. Die Garage und außen Wirtschaftsräume sind im 2014 modernisiert.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Eine besondere Ortsrandlage, angrenzend an ein Wald in einer ruhigen, ungestörten, aber auch kinderfreundlichen Umgebung. Das Anwesen befindet sich in einem Misch-Wohngebiet des höheren Mittelstandes. Die Waldsiedlung besteht als gepflegten Einfamilienhäusern und Bungalows. Das wunderhübsche Grundstück hat ggf. eine Ausbaureserve. Trotz der Waldidylle sind Supermärkte, Apotheken, Fachärzte, Kindergärten, Schulen jegliche Art incl. 2Fachhochschulen und 5 Krankenhäusern davon 2 Fachkliniken, das Zentrum der Stadt und Anbindung zur Autobahn A46 innerhalb ca. 5 km zu erreichen, Flughafen Dortmund ca. 30 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen