Privater Pferdehof

Preis: € 787.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Preis: € 787.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Traditionsreicher Pferdehof mit erstklassigem Ruf, ca. 20 km südwestlich von Köln gelegen, in wertvoller Alleinlage mit unverbaubarer Sicht auf Pferdeweiden, Garten, Wirtschaftsgebäude, Reithalle mit Paddockboxen, Freilaufanlage sowie Reitplatz.
Hofstelle 6.500 m² + 10.000 m² Weideland, durch Zukauf/Pacht um 20.000 m² erweiterbar.

Wohnhaus:
- ca. 180 m²
- 1958 gebaut, ständig gepflegt und renoviert; das vollisolierte Tonziegeldach und alle Wasser- und Abwasserleitungen erst vor kurzem erneuert
- effektive Ölheizung (Energieausweis vorhanden)
- zweiter Kamin ist noch frei, z.B. für den Anschluss eines Kaminofens
- 7 Zimmer, große Küche mit Vorratskammer, ein Badezimmer, ein Duschbad

Wirtschaftsgebäude:
- Ausstattung: 10 Boxen, Reiterstübchen, Sattelkammer, Büro, Werkstatt, Stroh/Heulager
- 3 große Laufställe (je 8 x 4 m) sind mit dem Schlepper befahrbar und vielseitig auch als Lagerraum verwendbar
- Separates Apartment für Gäste/Pferdpfleger mit Wohn/Schlafzimmer, Kochnische und Duschbad
- Große Ausbaureserve (ca. 130 m²) bietet viel Platz für eine weitere Wohnung oder Seminar/Atelierräume

Reithalle:
- solide, feuerverzinkte Stahlkonstruktion
- ist von 40 x 16 m bei Bedarf auf 60 m verlängerbar
- eine 40 x 9 m Anschleppung beherbergt eine breit gepflasterte Stallgasse
- 14 Boxen mit geteiltem Boden (Gummi/Stroh) und Sandauslauf (Pferdekomfortwohnung: Wohnzimmer-Schlafzimmer-Veranda), feuerverzinkte Konstruktion (2,40 m Höhe), Bongossiholzfüllung und Schiebetüren; durch Schwenkwände leicht mit dem Schlepper zu entmisten

Freilaufanlage
- für 6 Pferde, verzinkte Konstruktion, überdacht, Sandboden auf Betonunterbau, Bewässerung

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Zentralheizung, Öl

Bemerkungen
Der Betrieb ist sehr praktisch eingerichtet und durch kurze Versorgungswege verbunden.
Der Reitplatz ist ca. 15 x 30 m groß.
Die Weiden sind sicher eingezäunt mit Gummibändern und Edelstahlrohr.
Unbegrenzte Ausreitmöglichkeiten in der umgebenden Flur.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

- Sehr vorteilhafte Alleinlage an Anliegerstraße! Nachbarhöfe ca. 300 m entfernt.
- Günstige Verkehrsanbindung:
Autobahnauffahrt A 4: ca. 5 km entfernt, Autobahnauffahrt A 1: ca. 10 km entfernt
ÖPNV: Bus (800 m entfernt): ½ stündlich; S-Bahn (ca. 6 km entfernt): in 20 Min.-Takt nach Köln
- Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke in 3 km Entfernung
Städte: Düren 8 km, Erftstadt 10 km, Zülpich 15 km, Euskirchen 20 km, Köln 25 km, Aachen 40 km, Bonn 50 km, Düsseldorf 70 km.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 16500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen