Privat Berlin,grünes Spandau-Wilhelmstadt, gr5 Zi RM-Haus, Real geteilt, frei, grüne ruhige Lage

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 118.6 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 162 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 118.6 m²

Grundstück: ca. 162 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Beschreibung; Das RH wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Es ist nach Süden ausgerichtet. Wie so ein Haus hergerichtet werden kann haben die Nachbarn eindrucksvoll bewiesen. Das Haus hat Terrasse & Balkon.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich hervorzuheben ist, daß sich im Keller eine Hebeanlage befindet. Weiter Ansschlüsse Wasser für den Garten und Vorgarten.
Das Grundstück mit dem Haus ist real geteilt. Damit haben Sie nur mit den Nebenkosten zu tun die Sie selber verbrauchen und sind hier nicht Mitglied in einer Eigentümergemeinschaft. Ein Stellplatz ist extern vorhanden und ist in das Gemeinschaftseigentum eingebunden mit den umliegenden Garagen. Er ist mit Bügel abschließbar. Die Gartenanlage mit Zauntrennung hinten ist liebevoll angelegt und gepflegt.
Alle Zuwegungen und Terrassen sind gepflastert. Fenster sind ältere Echtholz-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasung. Heizkörper sind Rippenheizkörper. Das Wohnzimmer zur Küche ist durch einen Wanddurchbruch offen. Die Türen sind in beige.
Das Bad im OG wurde 2010 gemacht mit großen weißen Fliesen und hat wandhängendes weißes Sanitär, zudem eine Wanne mit integrierter Dusche. Hier befindet sich auch ein Handtuch Heizkörper.
Das Bad hat ein großes Oberlicht.
Ein weiteres Oberlicht ist hier im Flur.
Der Balkon ist gefließt.
Im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind eingebaute Schränke die für mehr Platz sorgen.
Die Zimmergrößen sind alle reell.
Die Waschküche ist gefließt. Hier gibt es auch Fenster mit Lichtschacht nach aussen.
Die Elektrik ist bereits zum Teil mit Automaten versehen. Alle Leitungen im OG und EG unter Putz.
Die Treppe zum OG ist eine Naturholztreppe.
Auf der Terrasse ist ein Absteller für Gartenmöbel.
Heizung wurde 2010 erarbeitet und mit Fernwärme betrieben.

Ausstattungsbeschreibung

Nebenkosten mtl. ca. 280 E.
Der Müll wird zum größten Teil hinten am Garagenplatz abgeschlossen gesammelt.
Der größte Teil der Häuser ist mittlerweile von Eigentümern bewohnt.

Hinter dem Garten ist am Weg ein Stück Hecke das zum Haus gehört in Hausbreite. Da können Sie die Radl unterbringen oder die Gartenabfälle.

Lage

Das angebotene RMH befindet sich in einer ruhigen schönen Spandau Wilhelmsstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gemischt genutzte Wohngebiet(ETW, RH, Mietwohnungen) aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahn Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE- Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Nicht weit entfernt ist das Hundeauslaufgebiet und der Spandauer Forst, ideal für lange Spaziergänge. Die Straße ist ruhig mit reinem Anlieger Verkehr. Hier spielen auch mal die Kinder gelassen auf die Straße. Es verkehren zwei Buslinien in der Gegend, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Anschluss an das weitere öffentliche Verkehrsmittelnetz (U- und S-Bahn) ist damit gesichert. Der Bedarf des täglichen Lebens lässt sich in mit dem Auto in kurzer Distanz einholen. Mit dem Fahrrad haben es Schüler zur Grundschule bzw. Oberschule nicht weit, gerade 6 Fahrradminuten hin.Die ärztliche Versorgung ist gut und nicht weit und natürlich das Gesundheitszentrum.
Spandau liegt zum größten Teil am westlichen Ufer der Havel und grenzt an das Land Brandenburg, sowie den Landkreis Oberhavel, den Landkreis Havelland und die Landeshauptstadt Potsdam.
Spandau selber ist der westliche Berliner Bezirk. Er ist unterteilt in kleinere Stadtteilbereiche, wie hier Wilhelmstadt. Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle

Sonstige Angaben

EA-V 241,1 kwh, Bj. 1973, Heizung Fernwärme, Anlagentechnik erneuert bei Installation Fernwärme.

Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch und kann zusätzlich für 10.000 E gekauft werden.
Maklercourtage entfällt, da es ein eigenes Objekt ist.
Das Verkaufszeit Fenster ist in der Renovierungs-Phase aus verschiedenen Gründen kurzfristig geöffnet.
Machen Sie kurzfristig einen Besichtigungs-Termin.

Sonstiges:
Erdgeschoss mit Echtholz Parkett, in Fischgrät Muster verlegt, gerade wird renoviert, Wohnzimmer, Küche, Flur.
Fliesen in der Küche sind entfernt. Hier liefere ich für die neue Küche einen weissen Fliesenspiegel.
Neue "Insel Einbauküche" in Weiss glänzend mit allen erforderlichen Geräten, Arbeitsplatte Schiefer o. ä. Küchenkamin usw..
Gast WC wird durch die Vergrößerung des Flures/Eingangs entfernt, bereits abgebrochen. Der Grundriss stimmt hier nicht.
Sollten Sie ein 2tes Bad brauchen bietet sich das kleine Zimmer im OG an. Die Wasserrohre liegen darunter im ehemaligen Gast WC.
Sollten Sie das jetztige Bad größer haben wollen, nehmen Sie den Schrank im OG im Schlafzimmer raus. Dann wird das Bad um ca. 1 mtr. breiter.
Der Boden im Eingang erhält eine Granit Fliese Sino weiss gesprenkelt.
Pflegeleichter Garten mit Tor zum hinteren Gartenweg. Hier gehört ein Streifen Garten zu