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Prinz für Dornröschen oder Abrissbirne
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 564 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 564 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses hübsche 1-2-Familienhaus mit Anbau, großer Einfahrt und Garten in südlicher Lage von Viernheim (Tivoli), unweit des Rhein-Neckar-Zentrums.
Seine Errichtung erfolgte ca. 1936 auf ca. 564 m² Areal in zweigeschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung. Die familienfreundliche Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Der zweigeschossige Anbau im Garten wurde nicht mitberücksichtigt.
Leider wurde das Schmuckstück in den vergangenen Jahren etwas vernachlässigt.
Insofern wird auf Grund des Zustandes auf den Anbau nicht näher eingegangen.
Ein Abriss trägt hier sicherlich zur Objektaufwertung und Weitung der Freifläche bei.
Das sich im Dornröschenschlaf befindliche Wohnhaus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die Zugänge, auch zum Dachgeschoss, erfolgen jeweils über die originale, alte Holtreppe im Treppenhaus.
Die Grundrisse gestalten sich momentan wie folgt:
EG: Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche,
Loggia, Diele, TGL-Bad, Abstellkammer
OG: Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele, Terrasse
DG: 2 Zimmer in Nicht-Wohnraum-Qualität
Die Ausstattungsqualität von Erd- und Obergeschoss ist als einfach bis normal zu bezeichnen.
Die Fenster sind überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 1990er Jahren.
Die Elektrik stammt, vermutlich nur in Teilbereichen, aus Mitte der 1980er Jahre.
Eine Erneuerung der Gas-Zentralheizung erfolgte ca. im Jahr 2000, wobei im Keller
zusätzlich Anschlüsse für Fernwärme vorhanden sind.
Trotz seines bezaubernden Charmes besitzt das Haus in Teilbereichen einen starken Instandsetzungsbedarf. Entsprechende Bilddaten stellen wir gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 145,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06431002, 3 Etagen