Prestigeobjekt in TOP-Lage! 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Grundstück: ca. 450 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 450 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Stadtvilla wurde 1906 im Emder Stadtteil Herrentor errichtet. Über die Geschosse verteilen sich drei großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheiten. Im Souterrain kann mit geringem Aufwand eine vierte Wohneinheit entstehen. Eine Verbindungsmöglichkeit vom Erdgeschoss zum Souterrain besteht. Die Wohnungen sind allesamt sehr gepflegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenhäuschen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer Loftwohnung auszubauen. 2013 wurden alle Thermen erneuert. Das Dach wurde zwischen 2010 und 2013 saniert. Aufgrund der zentralen Lage liegt eine optimale Vermietbarkeit - sowie Verkehrsanbindung vor.

Lage

Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Emden zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im ostfriesischen Raum. Die drei wichtigsten Wirtschaftszweige in Emden sind der Automobilbau, der Tourismus und der schnell wachsende Markt der regenerativen Energien. Der Emder Hafen ist der drittgrößte und der westlichste deutsche Nordseehafen und hat im Jahr 2014 eine Wachstumssteigerung von 6 % verzeichnet. Größter Arbeitgeber in Emden ist das Volkswagen Werk, mit rund 8.600 Beschäftigten. Die Wirtschaftskraft liegt dank der Industriebetriebe höher als der Bundesdurchschnitt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen