Premium Haus für die junge Familie

Kaufpreis: € 327.680,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 327.680,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises für das Grundstück (ohne Haus) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Mit seinem unaufdringlichen Design fügt sich das Architekturkonzept sehr gut in die vorhandene Bebauung im Umfeld des Baugrundstücks ein. Eine farbliche Gestaltung oder die Verwendung von Holz- bzw. Steinmaterialien ermöglicht es, den individuellen Charakter des Neubaus zu verstärken.

Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB (innerörtliche Lage). Die Breite ist mit ca. 24 Metern fest gelegt, die Tiefe ist noch variabel.
Das Gelände ist geräumt und geschottert.

Der Grundstückspreis liegt bei 110 Euro/qm. In der Preiskalkulation ist ein Grundstück mit 600 qm (66.000 €) berücksichtigt.

Eine Käuferprovision von 5,95 % (inkl. MwSt.) wird nur für den beurkundeten Kaufpreis des Grundstücks berechnet.

Ausstattungsbeschreibung

manufact Effizienzhaus 70 | EnEV 2016

Verkaufspreise (Technik-Fertig-Haus) auf Bodenplatte 1 ½ Geschosse:
66.000 € Grundstückspreis + 261.680 €

327.680 € brutto

optional mit Balkon und / oder mit Terrasse
Garage und Keller sind optional möglich. In einem evtl. Kellergeschoss sind - je nach Topographie des Grundstücks - auch Wohnräume oder gar eine Einliegerwohnung realisierbar.

manufact bietet das Gebäude als Premium Project Effizienzhaus 70 auf Bodenplatte und als Ausbauhaus oder bis hin zu einem bezugsfertigen Gebäude an. Weiterhin können auch das Effizienzhaus KfW 55, 40 bzw. 40plus Gebäude angeboten werden.

Beinhaltete Leistungen (Technik-Fertig-Haus):
Architektenleistungen: Bauantrag, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, Abnahmen
Ingenieurleistungen: Statik, Bauleitung, Bodengutachten, neutrales Qualitätsmanagement
Außenwände: Hebel, Ytong, KLB, oder Liaplan
Eindeckung: Tonziegel oder Tegalit Dachsteine
Dämmung: Ökologische Materialien (z. B. Steinwolle, Holzfaser)
Haustür: Holz-Alu-Tür von Zöllner
Fenster: Kunststoffelemente von Schüco, Rehau oder Gealan
Wärmepumpe: Tecalor, Stiebel Eltron oder gleichwertiger Markenhersteller
Pellet-Heizung (preisgleich): ÖkoFEN
Sanitär: V & B Subway 2.0 oder gleichwertige Markenprodukte
Schalterserie: Gira, Jung, Merten, Hager oder gleichwertige Markenprodukte

Auswahl von Materialien und Ausstattung bis zur Bezugsfertigkeit: Markenprodukte renommierter Hersteller
Bodenbeläge: Merken-Parkett, Marken-Fliesen zum Materialwert 30 €/m2
Innentüren: HGM Grauthoff, Herholz oder gleichwertiger Markenhersteller
Alternative Materialien: Grundsätzlich nach Wahl der Käufer/Bauherrschaft

Zur Herstellung des Hauses werden primär regional ansässige Handwerksbetriebe beauftragt.

Kurzaufstellung der bauseitg vollständig zu erbringenden Eigenleistungen zur bezugsfertigen Erstellung des Technik-Fertig-Haus angebotenen Hauses:

490 Estrich
570Fensterbänke innen
600Trockenbau
610Dachdämmung (ausschließlich ökologisch)
620Innenverkleidung
640Sonstiger Trockenbau
650 Innenputz- bzw. Spachtelarbeiten
800Endausbau bis zur bezugsfertigen Herstellung
810Innentüren
820Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten
830Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein
840Bodenbeläge (außer Fliesen oder Naturstein)

Lage

Flonheim, mit Ortsteil Uffhofen, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Das schöne Weindorf beherbergt z.Zt. 2800 Einwohnern und bietet ein großes Angebot im sozialen, kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Bereich.
Flonheim zählt über 24 aktive Vereine, besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf und etliche Winzerbetriebe mit hervorragenden Weinen, zwei Landhotels, ein Wellnesshotel, Pensionen, Ferienwohnungen und eine ausgezeichnete Gastronomie für jeden Geschmack. Diese Vielfalt macht das Leben in Flonheim lebenswert und den Ort selbst liebenswert. Im Übrigen befindet sich in Flonheim eines der ältesten Kinos Deutschlands (1923). Bis zu seinem Tod war Hans Frank (1915-2008) der älteste Filmvorführer Deutschlands[
Flonheim verfügt über einen kommunalen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, Realschule plus.
In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Naherholungsgebiet Schauinsland, inmitten der rheinhessischen Schweiz.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und an die Region Rhein-Neckar ist durch die kurze Distanz zur A61 bestens gewährleistet.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen