Premium DG mit Garage, Sonnendeck, Kamin und Panoramafenstern im Lietzensee-Quartier

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Wohnfläche: ca. 249.39 m²

Zimmer: 5

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 249.39 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein Altbau neu. Der Zahn der Zeit hat den ehemaligen prachtvollen Gründerzeitaltbau zu einer grauen Maus werden lassen. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wird dieser Prozess umgekehrt und das Haus wird wieder in altem Glanz neu erstrahlen und bautechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Um das Haus auch von außen aufzuwerten, werden aufwendige Fassadenarbeiten durchgeführt. Bossenstuck, Fensterfaschen und ein neuer Glattputz werden behutsam und gemäß Detailplanung angebracht, um dem Gebäude wieder neuen Charme zu verleihen. Nach unserem Verständnis gehören dazu auch neue Holzfenster mit historischen Profilen bzw. aufgearbeitete Doppelkastenfenster, die ein authentisch historisches Fassadenbild erschaffen. In Zusammenarbeit mit Architekten und kreativen Baufachleuten wurde ein ausbalanciertes Farbkonzept entwickelt, das den Charakter des Hauses unterstreicht, die Highlights hervorhebt und die einzelnen Stilelemente verbindet.
Eine opulente, massive Holztür bildet nach handwerklicher Bearbeitung das neue Portal und ein neues Edelstahltableau mit Videoauge wird die Namen der künftigen Eigentümer zieren. Das typische Berliner Altbau-Foyer wird nach erfolgter Modernisierung wieder hell und freundlich erstrahlen. Im zukünftig neu angelegten Hof befinden sich der Zugang zum neuen Aufzug des Vorderhauses und der Zugang zum Gartenhaus, das aus jeweils 1 Wohneinheit pro Etage besteht.

Die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsstränge gehört unter anderem zu den technischen Merkmalen des baulichen Leistungsumfangs in diesem Objekt. Den Umfang der aufwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Ausstattungsbeschreibung

Wer den Weitblick über die Dächer Berlins sucht, den Luxus eines Dachausbaus genießt und dabei nicht auf den herrschaftlichen Charme eines Berliner Altbaus verzichten möchte, der wird hier ideale Bedingungen vorfinden. Im Zuge der Baumaßnahmen wird das Dach angehoben und die Dachneigung von 45 Grad auf 60 Grad optimiert, um eine komfortable Raumhöhe von ca. 3,10 Meter zu erzielen. Ein neuer Aufzug wird Sie nach Abschluss der Arbeiten direkt bis ins Dachgeschoss auf der 5. Etage führen. Ihre Haltestation ist nur für Sie freigeschaltet.
Der loftartige Charakter des großdimensionierten Wohn-/Essbereiches mit 180° Kamin fällt sofort beim Betreten des Wohnbereichs ins Auge und ist Ausdruck eines modernen und urbanen Lebensgefühls.
In den Wohnräumen wird hochwertiges Massivparkett in Dielenform verlegt und die Wände werden weiß verspachtelt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die On-Top-Terrasse, die Sie direkt von der Terrasse auf der Wohnebene aus erreichen und reichlich Platz für abendliche Tafeln und sommerliche Barbecues bietet. Ein Kamin auf der Dachterrasse sorgt auch in den Abendstunden für gemütliche Atmosphäre.
Um in den Bädern einen harmonischen Dreiklang von Design, Atmosphäre und Funktionalität zu erzielen, werden diese Bereiche ausschließlich mit hochwertigen und formschönen Objekten und Einbauten der Premiumklasse ausgestattet.
Das lästige Parkplatzsuchen ist Vergangenheit. Exklusiv und nur für Sie bauen wir eine Erdgeschosseinheit zu einer Garage mit mindestens 2 Stellplätzen um (durch Einbau einer Duplexkonstruktion wären auch noch mehr Stellplätze denkbar).
Die Garage wird ein elektrisch bedienbares Tor mit Schlupftür erhalten und über den hofseitigen Zugang gelangen zum Aufzug, der Sie direkt ins Dachgeschoss führt.
Elektroanschlüsse zum Aufladen der Autobatterie und ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Der Bordstein an der Bürgersteigkante wird zum komfortablen Ein- und Ausfahren für Sie herabgesetzt.

Lage

Lieblingsstraße zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Die Friedbergstraße bietet optimale Erholung und Ruhe bei idealer Verkehrsanbindung vor filmreifer Kulisse. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke und duzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin. Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich die Friedbergstraße, die mit seiner prächtigen Altbausubstanz und dem alleeartigem Baumbestand schon oft als Kulisse für Filmaufnahmen diente. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von idyllischem Dorfleben und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichem Altbau in einer ruhigen, breiten und grünen Anwohnerstraße, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in 2 Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße). Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal rechts abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 6 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten. Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als Lieblingsstraße bezeichnet wird.

Sonstige Angaben

Wer hier rechtzeitig plant, kann sich seine persönliche Traumwohnung konfigurieren. Je nach Projekt- und Baufortschritt können Sie noch erheblichen Einfluss auf die Grundrissgestaltung, die Wohnungsausstattung und die verbauten Materialien nehmen.
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Originalaufnahmen aus vergleichbaren Objekten und sollen ein Bild von der örtlichen Wohnsituation und der hier zur Verwendung kommenden Bau- und Ausstattungsqualität vermitteln. Alle Beispielfotos sind aus Objekten mit dem gleichen Bauherrn und Architekten-Team.