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Preiswertes 3-Familienwohnhaus - Renditeobjekt
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 183.8 m²
Grundstück: ca. 449 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. 19% gesetzl.MwSt. (= 3,57% inkl. MwSt.).
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 183.8 m²
Grundstück: ca. 449 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dreifamilienwohnhaus als Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 183,80 qm sowie 5 PKW-Stellplätzen und drei Geräteschuppen.
Das Anwesen ist in drei Wohneinheiten gegliedert:
EG: 67,90 qm mit Terrasse und Gartenanteil, bestehend aus Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafräumen, Diele und Badezimmer.
1.Stock: 67,90 qm mit Balkon, bestehend aus Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafräumen, Diele und Badezimmer.
DG: 48 qm, bestehend aus Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küche als offener Wohnbereich konzipiert, Schlafzimmer und Badezimmer.
Im DG ist noch eine Dachbodenkammer mit Zugang zum Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert mit insgesamt 5 Kellerräumen.
Zu jeder Wohnung gehören 1 bzw. 2 separate PKW-Stellplätze sowie ein Geräteabstellraum im Außenbereich.
Die Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im 1.Stock ist gerade frei geworden und kann neu vermietet oder vom Käufer selbst bezogen werden.
Die einzelnen Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz als Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Der Käufer könnte also auch einzelne Wohnungen weiter verkaufen.
Haus- und Grundstücksdienst, Hausmeisterservice sowie Hausverwaltung sind vorhanden.
Sehr gute Mietrendite!!!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1954 in traditioneller Massivbauweise erstellt.
Alle drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert.
Das komplette Dach wurde neu eingedeckt und die Giebelseite wärmeisoliert.
Die Wärmeisolierung des Daches wurde nach ENEV 2014 durchgeführt.
Beheizt werden die Wohnungen teils durch Öl-Öfen und Elektrospeichergeräte.
Das EG verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten, im 1. Stock ist ein Balkon - jeweils zur Südseite hin ausgerichtet.
Es handelt sich insgesamt um ein sehr gepflegtes Anwesen!
Lage
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Südlage im Grünen - liegt aber dennoch sehr zentrumsnah zum große Stadtpaltz von Eschenbach mit seinen vielen Geschäften, Lokalen und dem Rathaus.