Preiswert in Volkmarsdorf! 1

Kaufpreis: € 74.500,00

Wohnfläche: ca. 64.9 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.9 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus Ihmelstrasse 10 in Leipzig wurde im typischen Gründerzeitstil errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstrassenlage. Das Haus verfügt über je 2 Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen verfügen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen über je einen Balkon. Die Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes erfolgte in den Jahren 2006/2007. Dabei wurden das Holztreppenhaus und die strassenseitige Fassade entsprechend überarbeitet, die alten Wohnungseingangstüren erhalten. In den Wohnungen wurden die Böden mit Laminat ausgestattet. Es entstand in jeder Wohnung ein neues Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, die Küchenböden und Badböden sind gefliest. Die Zimmertüren wurden erneuert. Rückwärtig sind die Balkone durch die jeweiligen Küchen zur sonnigen Süd-Ostseite erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Das Treppenhaus wurde aufwändig und liebevoll saniert. Sweot erkennbar blieb die Grundstruktur des Hauses in den unteren 3 Etagen erhalten, so dass je Etage zwei Wohnungen zu finden sind. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Balkon. Im Flur und in beiden Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad mit Wanne deckenhoch gefliest mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Zimmertüren sind neu eingebaut, die Fenster wurden als Holzfenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert. Die Wohnungseingangstür blieb erhalten und wurde überarbeitet. Der Küchenboden ist mit terracottafarbenen Bodenfliesen und einem Fliesenspiegel ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Süd-Ost zeigenden Balkon. Von hier aus schaut man in den begrünten Innenhof.

Lage

Die zur Veräußerung kommende Wohnung befindet sich in einem schönen Objekt im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, ca. 2 km in östlich/süd-östlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt, in ruhiger Wohnlage einer Seitenstrasse. Das Wohnumfeld ist gekennzeichnet durch eine geschlossene Blockrandbebauung. In fußläufiger Entfernung sind im Bereich der Dresdner Strasse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele verschiedene Dienstleistungseinrichtungen, Arztpraxen, Physiotherapien, Zahnärzte, Apotheke und Optiker zu erreichen. Die Ihmelstrasse selbst ist eine ruhige Seitenstrasse. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, man erreicht die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 500 m Fussweg. Die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt ca. 8 min. Die Autobahn A 14 wird über die Torgauer Strasse in ungefähr 10-15 PKW Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1890
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Grobangaben zu verstehen.

Die angegebene Mieteinnahme ist die monatliche Nettokaltmieteinnahme ohne Nebenkosten.

Der Wohngeldbetrag ist ein Schätzwert, nach Vorlage der Wohngeldabrechnung 2014 und des Wirtschaftsplanes 2015 wird dieser Betrag entsprechend konkretisiert.

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax. Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Desweiteren sind wir gesetzlich verpflichtet, bei jedem Interessenten anhand einer Kopie des Ausweises oder Reisepasses die Identität festzustellen.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²