preiswert bedeutet: viel Platz, Balkon und Garage 1

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 4% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 203.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde ca. 1971 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist unterkellert. Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Dacheindeckung und der Fassadenanstrich wurden vor einigen Jahren erneuert.

Knapp 100m² Wohnfläche teilen sich auf folgende Räume auf:
Wohnzimmer (32,4m²) mit Ausgang auf den großen Süd-Balkon (8x1,5m), welcher auch vom Eltern-Schlafzimmer (20m²) zugänglich ist; 2 Kinderzimmer (je 10,5m²), kleine Küche (5,5m²), Diele, Badezimmer und separates WC.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wird elektrisch beheizt über Speicheröfen. Im Wohnzimmer zeigt sich dieser in der Optik eines Kachelofens. Entsprechend erfolgt die Warmwasseraufbereitung elektrisch.
Vom 10.02.2015 bis 10.02.2016 entstanden Stromkosten in Höhe von EUR 1.527,77 (d.h. knapp EUR130,- pro Monat).

In den Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt. In Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad wurden Fliesen verlegt, wobei sich der helle Marmor im Wohnzimmer glänzend zeigt.
Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Die Elektroverteilung entspricht vermutlich dem Baujahr.
Die Decken der meisten Räume wurden mit Holzvertäfelung versehen. Die Holztüren und -zargen zeigen sich in Eiche-rustikal.
Die helle und hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Design des innenliegenden Badezimmers entspricht den 80er Jahren. Es ist ausgestattet mit einem Doppel-Handwaschbecken sowie einer Badewanne. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluß.
Das WC mit Handwaschbecken ist in einem eigenen kleinen Raum untergebracht.
Der Südbalkon wurde mit einer großen Markise ausgestattet. Das Garagentor der Garage (sie ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt) ist elektrisch betrieben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet. Das Haus (3 Eingänge mit je 6 Wohnungen) gehört zu einem Komplex aus mehreren Mehrfamilienhäusern, welcher durch die Rasenflächen aufgelockert wird und sympathisch erscheint. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteilzentrum Suderwich fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit PKW und mit dem ÖPNV ist gut.

Die Postanschrift lautet: Friesenstr. 28 in 45665 Recklinghausen-Suderwich.

Sonstige Angaben

Das Wohngeld (mtl. EUR185,- für Wohnung und Garage) beinhaltet die Kosten für Ab-/Wassser, Pflege der Außenanlagen, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Kabelfernsehen, Gebäudeversicherung, Verwalter sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Die anteiligen Rücklagen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Grundsteuern belaufen sich für das Jahr 2016 auf insgesamt EUR350,09.
Die Wohnung ist unbewohnt, jedoch noch nicht geräumt.

Ihre Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks, Büro: 02366 - 500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Bedarfsausweis, 203,8 kWh/(m²a), Strom, Bj. 1966.