Preissturz ### Gepflegtes, ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit viel Platz und ELW in Top Wohnlage ##

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1087 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage, incl MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 1087 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1946

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in einem sehr gepflegtem und guten Zustand zu erwerben.
Das Gebäude wurde um ca. 1946 Massiv erbaut und wurde im laufe der Jahre ständig gepflegt und renoviert. Vor einigen Jahren wurden in der Erdgeschosswohnung das Badezimmer modernisiert sowie die gesamten Böden, Wände, Decken renoviert. Im Jahr 2014 wurde einer drei Gasthermen erneuert.
Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr.
Das großzügige Grundstück hat eine Größe von ca. 1087 m² und ist ein Kaufgrundstück.

Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können einfach bezogen oder vermietet werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Gebäuderückseite.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 172 m² und teilt sich wie folgt auf.
Die Hauptwohnung (ca. 75 m²)
Großes Wohnzimmer mit Übergang auf Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleiderzimmer, Küche, Diele, modernes Badezimmer mit Wanne.
Dachgeschoss Wohnung (ca. 60 m²)
Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Balkon, Schlafzimmer, Ankleiderzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne.
Einliegerwohnung (ca. 37 m²)
Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer.

Ihr großer, Garten mit Gartenhaus und Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein.
Die beiden Wohnungen im EG und DG lassen sich auch Prima als eine großes Wohneinheit mit insgesamt ca. 135 m² nutzen und verfügen beide über Balkone.
Für Ihre PKW stehen zwei geräumige Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplatz Möglichkeiten vor dem Gebäude sind auch gegeben.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl (Am Sommerhagen 16 in 58791 Werdohl). Von Ihrem Balkon und Grundstück aus genießen Sie eine unverbaubare Aussicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,1 km erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.

Sonstige Angaben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Bezugsfrei ab: Sofort
Bauphase: Haus fertig gestellt
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen