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Preissenkung - Vielseitig nutzbares WGH mit Gastronomie - kernsaniert!
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 335.66 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 171 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335.66 m²
Grundstück: ca. 171 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1996 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus. Es befindet sich in einer Seitenstraße in Stadtmitte von Plauen/Vogtland. Das Haus ist vermietet. Eine Wohnebene wird von den Eigentümern selbstgenutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Brauereifreie Gastronomie, diese kann beim Kauf komplett ausgestattet übernommen werden. Die Erdgeschoss Räume eignen sich jedoch auch, für eine Arzt- oder Physiopraxis, ebenso ließe sich dort ein Versicherungsbüro oder ähnliches einrichten. Eine Barrierefreier Eingang ist machbar. Vor dem Haus und in direkter Nähe sind genügend freie Parkplätze vorhanden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von dieser interessanten Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1996 komplett kernsaniert und entspricht somit in allen Belangen dem heutigen Standard der Technik. Genaueres lässt sich einer, zur Sanierung erstellten Bau und Leistungsbeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anforderung zusenden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett eingerichtete Gasstätte mit Küche und Gästetoiletten im Keller. Der Gastraum bietet zur Zeit ca. 50 Gäste Platz, die Traditions-Speisegaststätte ist - Brauereifrei!!! -, genaueres können Sie den beigefügten Fotos entnehmen. Die Speisegaststätte im Erdgeschoss ist komplett eingerichtet, mit großer Küche, Tresen, Geschirr und Tischen mit Bestuhlung. Dieses Angebot wird sehr gerne für private Feierlichkeiten, Weinproben, Kochschulen und allen anderen Events genutzt. Es würde sich jedoch auch anbieten diese Räume im Erdgeschoss für Büros oder Praxen zu nutzen. Das erste Obergeschoss wird zur Zeit von den Eigentümern selbst genutzt, diese Wohnetage mit sehr hochwertiger Einbauküche, wurde modern offen gestaltet. Hier ließe sich eine mtl./KM von 500,-- € erzielen. Im zweiten Geschoss sind zwei Ferienwohnungen untergebracht, die Vermietung erfolgt über bekannte Internet Portale. Die Mietwohnungen haben eine sehr gute Auslastung. Im Expose sind Fotos der Einrichtung dieser Ferienwohnungen aufgeführt. Die Miete der Gewerbeeinheiten im EG und 2.OG betragen zusammen ca. 30.000,--€ Jährlich. Das Dachgeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, diese sind langfristig vermietet, hier wird eine Jahres KM von ca. 6000,--€ erzielt. Hier bleiben keine Wünsche offen, es ist genug Platz auch für größere Familien vorhanden. Die Innenstadt, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Lage
Lagebeschreibung
Plauen ist die größte Stadt des Vogtlandes und zählt
etwa 68.000 Einwohner. In dieser Stadt warten jede
Menge Geschäfte verschiedener Branchen, wie zum
Beispiel Bekleidungs- und Schuhläden, Buch- und
Schreibwarengeschäfte und Drogeriemärkte auf Sie.
Ihnen bietet sich eine große Auswahl an zahlreichen
Geschäften des täglichen Bedarfs, in denen Sie Ihre
Einkäufe erledigen können. Soziale Einrichtungen wie
Apotheken und Ärzte sind vorhanden. Auch in Sachen
Bildung hat Plauen einiges zu bieten: zwölf
Grundschulen, fünf Mittelschulen und zwei Gymnasien,
das Berufsschulzentrum (BSZ) e.o.plauen für Technik
und Gestaltung oder das BSZ für Wirtschaft und
Gesundheit. Plauen stellt häug ein Ausgangspunkt
großer Wanderungen im Vogtland dar, da durch das
Stadtgebiet mehrere Wander- und Radwanderwege.
verlaufen. Für ruhige Stunden ist die Talsperre Pöhl bestens
geeignet. Verwöhnen Sie sich und Ihren Gaumen in
einem der vielen Restaurants in Plauen. Für Ihren
Geschmack ist sicher auch etwas dabei! Den Öentlichen
Personennahverkehr bedienen fünf Straßenbahnlinien
und vier Stadtbuslinien der Plauener Straßenbahn GmbH
sowie die Regionalbuslinien des Plauener
Omnibusbetriebes und anderer Verkehrsbetriebe. Durch
die Stadt führen die Bundesstraßen 92 und 173. Durch
das südöstliche Stadtgebiet führt die A 72 HofChemnitz
mit den Anschlussstellen Pirk, Plauen-Süd und
Plauen-Ost. Vom Objekt sind fußläug in wenigen
Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken,
Tankstellen, Ärzte, die Innenstadt und vieles
mehr zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir
keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe
verpichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses
Angebot provisionspichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen
Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive
Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt
- in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 458,67 m², Bundesland: Sachsen