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PREISSENKUNG!! Top gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in Kanallage!
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 3700 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei aneinandergebauten Einfamilienhäusern. Es wird als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, wobei sich die Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 3.700 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 1999 folgte dann der Anbau des Hinterhauses. Bei der Außenhaut hat man sich für einen roten Klinker entschieden. Das Satteldach wurde in 1999 neu mit rot-braunen Tondachpfannen eingedeckt und verfügt über eine Kupfer-Dachrinne. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Es ist ein Teilkeller, der einen Raum beinhaltet, gegeben. Beheizt wird diese Immobilie über zwei Gasheizungen des Fabrikats "Remeha" aus dem Jahr 2007. Im Wohnzimmer (Hinterhaus) sogt ein Kaminofen für zusätzlich wohlige Wärme. Des Weiteren wurden weiße Kunststofffenster mit Iso Glas, Rollläden und Sprossen eingesetzt. Es ist eine Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Flur und Küche (Hinterhaus) vorhanden. Die Fußböden wurden teils verfliest, bzw. mit Laminat und Kork ausgelegt. Sowohl die beiden Einbauküche (Buche), als auch die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Zur Unterbringung der Fahrzeuge stehen zwei massive Carports zur Verfügung. Außerdem sind zwei weitere PKW-Einstellplätze auf dem Grundstück gegeben. Auch eine Werkstatt, ein Gewächshaus und eine Partyhütte sind vorhanden. Das großzügige Grundstück mit Baumbestand und gepflasterter überdachter Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. IDEAL als 2 Generationenhaus!
Daten Energieausweis: V, 165,3 kWh, Gas, Bj. 2005/2007, F.
Ausstattungsbeschreibung
Vorderhaus
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
- Diele (ca. 8,28 m²)
- Flur/HWR (ca. 5,73 m²)
- Zwischenflur (ca. 2,86 m²)
- Küche (ca. 13,80 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18,52 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,69 m²)
Hinterhaus
Erdgeschoss:
- Diele (ca. 12,57 m²)
- Zwischenflur (ca. 1,71 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,54 m²)
- Küche (ca. 12,07 m²)
- Wohnzimmer (ca. 22,58 m²)
- Abstellraum (ca. 2,66 m²)
Vorder-/Hinterhaus
Dachgeschoss:
- Flur (ca. 16,46 m²)
- Zwischenflur (ca. 4,25 m²)
- Bad mit Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch und WC (ca. 8,88 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,36 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,88 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,74 m²)
- Abstellraum I. (ca. 5,95 m²)
- Abstellraum II. (ca. 6,25 m²)
- Heizungsraum (ca. 2,00 m²)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Papenburg und ist direkt am Kanal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort und schnell zu erreichen. Es sind gute Verkehsanbindungen zur A 31 gegeben. Die niederländische Grenze ist nur ca. 15 km entfernt.
Die Stadt Papenburg grenzt unmittelbar an den ostfriesischen Landkreis Leer an und ist somit die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!