!!! PREISSENKUNG !!! Geräumiges 1-2 Familienhaus in einer beruhigten Gegend von Waldmohr Mit möglicher Erweiterung für eine Einliegerwohnung 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 522 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 522 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966/2012

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und solide Ein- bis Zweifamilienhaus mit 175,00 m² Wohnfläche besticht in erster Linie durch seine Geräumigkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit dem Esszimmer kombiniert ist. Das Lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer, Büro oder auch Schlafzimmer genutzt werden.
Das ansprechende Badezimmer mit Toilette ist mit einer schönen Ovalwanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Das Erdgeschoss wurde mit dem Einbau einer neuen Heizung 2012 komplett renoviert.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo man eine helle Galerie erreicht.
Eine weitere Küche ist direkt neben einem geräumigen Zimmer, das einen Zugang zu einem weiteren kleinerem Zimmer hat.
Ein weiteres Zimmer, das momentan als Schlafzimmer genutzt wird hat ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon mit Weitblick.
Da die Galerie direkt über dem Bad im EG liegt, wäre bei Bedarf die Möglichkeit, ein weiteres Bad an dieser Stelle nachträglich einzubauen aus technischer Sicht problemlos möglich.
Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in Dachgeschoss.
Im Souterrain/KG befinden sich ein großer Partyraum mit einem separaten Zugang von außen, sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Toilette. Dieser wäre mit geringem Umbauaufwand auch als Einliegerwohnung nutzbar
Der Heizungsraum ist von seiner Größe als Keller-Abstellraum nutzbar. Die Waschküche bietet ebenfalls genug Abstellmöglichkeit und hat ebenfalls einen Zugang von außen.
Auch der Garten und die Außenanlage befindenden sich in einem Gepflegten Zustand.
Eine Garage mit Zugang zum Garten mit vorgesetztem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz bieten bis zu 4 Fahrzeugen Platz, ohne die Straße zum Parken benutzen zu müssen

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße von Waldmohr liegt dieses solide und geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus.
Von hier aus ist der Ortskern in wenigen Minuten fußläufig zu erreich.
Dort befinden sich Einkaufsmärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und Spielplätze in nächster Nähe.
Auch der Waldrand ist nahegelegen, um bei Spaziergängen oder Fahrradtouren die nötige Erholung zu finden.
Reitanlagen, Tennisplätze, Fitnessstudio und ein See befinden sich in näherer Umgebung.

Sonstige Angaben

Aufteilung:

EG: Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/WC, Gästezimmer, Flur

DG: Schlafzimmer, Zimmer mit einem seperaten Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Galerie

Souterrain/KG: Partyraum mit sep.Eingang, Bad/WC, Keller/Heizungsraum, Waschküche/Kelleraum mit sep. Eingang

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07336102, Lage im Wohngebiet