Preissenkung! - Denkmal-WGH im Zentrum - Fördermitteltauglich! 1

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 26

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 26

Energie & Baujahr

Baujahr: 1806

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Selten trifft man auf solch historische Immobilien wie dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches aktuell zu erwerben ist. Der Gewölbekeller ist aus dem frühen 13. Jahrhundert und verbindete einst (derzeit verschlossen) unterirdisch das Rathaus und die Kirche mit diesem Gebäude. 
Das Gebäude selbst ist in den Jahren 1806/1807 errichtet worden und war anschließend die Apotheke mit derm 1. Privilieg (Mohrenapotheke) 
Noch heute ist der ursprüngliche Charmé dieser Immobilie erhalten und wirkt eindrucksvoll bereits beim betreten. Die liebevoll gestalteten Stuckarbeiten in der Decke, dass aufwendige Kreuzgewölbe und die herrlichen Flügeltüren mit Ornamenten und Messingbeschlägen veranschaulichen eindrucksvoll die Hochwertigkeit und Exklusivität dieser Immobilie. 
 
Das Wohn- und Geschäftshaus empfielt sich als Sanierungsobjekt. Obgleich die teuersten Punkte -Fenster- und Dach- bereits modernisiert/repariert wurden. 
Dennoch sollte der Innenausbau nebst Heizung, Wasser, Elektrik etc. saniert werden.  
 
Im EG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, die für Kleingewerbe wie Metzger, Versicherungsagentur, Einzelhandel/Laden o.ä. vom Schnitt her bestens geeignet sind.
Im OG befindet sich eine Wohneinheit die als 4-Z/K/B im ursprünglichen Stil weitergenutzt werden sollte/könnte. Im 2. OG finden Sie Räume zum Schaffen von 2 Wohneinheiten an. Das Dachgeschoss bietet zudem mit seinen 2 Ebenen Möglichkeiten zum Ausbau, ggf. auch als Maisonette-Ausbau.

Die weiteren Details zu dieser Immobilie würden wir Ihnen gerne übermitteln. Gerne auch bei einem Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich diese herrliche Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

-Massivhaus
-Teilweise unterkellert
-Speisekammer
-Bad mit Fenster und Wanne
-Kunststoffisolierglasfenster mit Sprossen
-Tlw. Gas-Zentralheizung, tlw. Gasofen
-Frei werdend
-Dielen, Fliesen, PVC, Teppich
-1A-Lage
-DSL, LTE
-Altbau
-Dach ausbaufähig, Dachboden
-Wasch-Trockenraum
-Abstellkammern
-Antennengemeinschaft
-Denkmal-AfA
-Sanierungs-AfA

Lage

Die Stadt Lößnitz mit seinen Rund 9000 Einwohnern liegt im Erzgebirge und besteht seit ca. 1170 n.Chr. Lößnitz verdankt seine Entwicklung dem Salzhandel.1382 wurde Lößnitz Burgstadt, brannte im 14. Jahrhundert aber fast vollständig nieder. Anschließend verhalf der Graf von Schönburg dieser Stadt zu neuem Glanz. 
 
In Lößnitz sind die bekannten Bauwerke u.a.:
-Altstadt mit Marktplatz und Postamt
-Stadtmauer
-Stadtpfarrkirche St. Johannis mit dem zweitältesten Bronzeglockenspiel Deutschlands
-Rathaus
-Muhme-Campus

Interessant sind die Veranstaltungen wie der Salzmarkt im Juni, der Weihnachtsmarkt, das Dorffest Draffaller und weitere Attraktionen.

In Lößnitz finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Eine Apotheke, Gaststätten, Bäcker, Vereine und vieles mehr. Die Bundesstraße B169 führt durch den Ort. Die BAB A 72 befindet sich in ca. 5 km Entfernung. 
Lößnitz befindet sich zudem an der Bahnstrecke Chemnitz-Aue und besitzt zwei Bahnhöfe.
Die nächst-größeren Städte sind Aue, Schwarzenberg, Stollberg und Schneeberg.
 
In Lößnitz befindet sich die Immobilie mitten im Zentrum, ca. 200 Meter vom Rathaus entfernt. Die Lage ist als 1A-Lage zu interpretieren.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposè haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
 
Renditen sind Prognosen und stellen keine garantierte Gewinnerzielung dar. 
 
Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website [URL="http://www.versutus.de/"]www.versutus.de[/URL]
Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen