Preisreduzierung - Vollsaniertes Zweifamilienhaus mit ELW (3 WE) in Topzustand 1

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 549 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 549 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie in schöner Wohngegend steht zum Verkauf. Das Haus teilt sich gegenwärtig in drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie in das gemeinschaftlich genutzte Kellergeschoss auf. Zum Verkaufsgegenstand gehören einige Extras, z.B. die hauseigene Sauna oder das eigene Hauswasserwerk. Interessant ist sicherlich auch die Lage in Grabow.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss, Nebengebäude, Brunnen
Das Gebäude wurde ca. 1936 massiv erbaut und in den Jahren 1994 bis 1996 vollständige von A bis Z saniert und modernisiert. Im Jahr 2010 wurde dann nur noch der Spitzboden komplett ausgebaut. Die letzte größere Anschaffung, mit dem charmanten Ofen - Herd für die Küche im Keller, und die letzten Renovierungsarbeiten fanden 2015 statt. Die Immobilie befindet sich in einem baulich sehr guten soliden Zustand und verfügt insgesamt über eine durchgehend gut Ausstattung.
Es sind im Haus 3 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden, wobei sich die Dachgeschosswohnung auf Grund der Größe mehr als Einlieger-/Ferienwohnung eignet. In der Erdgeschosswohnung stehen 3 Zimmer, das Wannenbad, die Küche mit Einbauküche und der Flur zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss weißt einen fast identischen Grundriss auf, dazu kommt nur der über dem Erker befindliche Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Duschbad und WC getrennt, Küche mit Einbauküche und Flur. Der Spitzboden ist ausgebaut, begehbar und dient zurzeit als Abstellraum. Alle Wohneinheiten und der Keller sind über das Treppenhaus mit einander verbunden. Der Keller verfügt über mehrere Räumlichkeiten, welche zuletzt entweder vom Eigentümer selbst, von den Mietern oder gemeinschaftliche genutzt wurden. Es befinden sich z.B. Abstell- und Lagerräume unter anderem mit den Heizungsanlagen und Waschmaschinanschlüssen, ein Duschbad, eine Waschküche (Mieter) und eine gemeinschaftliche genutzte Küche mit der Sauna im Kellergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon/Internet). Sämtliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bezahlt. Alle Wohneinheiten haben getrennte Zähler (Strom, Wasser), somit ist eine getrennte Abrechnung problemlos möglich.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt für die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über die zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik. In der Dachgeschosswohnung sorgt die zentrale Ölheizung für Wärme und Boiler für Warmwasser. Zusätzlich kann der Ofen - Herd den Keller mit Wärme versorgen.
Die Fenster in der Erdgeschosswohnung sind alle mit Rollläden ausgestattet.
Alle 3 Einbauküchen der 3 Wohnungen gehören mit zum Verkaufsgegenstand.
Das eigene Hauswasserwerk wird aktuell für die Gartenbewässerung sowie für das WC und die Waschmaschinen im Keller verwendet. Ein Ausbau der Nutzung ist sicherlich möglich.
Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück befinden sich weiterhin ein Geräteschuppen und eine massive Garage mit zwei Toren (vorne und hinten).

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande des Zentrums von Grabow, einer hübschen mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern. Besonders reizvoll sind die Lage an der Elde - Müritz - Wasserstraße und die waldreiche Umgebung.
Das Zentrum der Stadt mit der kompletten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Verwaltungen, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, u.v.m.) sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. In den warmen Sommermonaten ist mit Sicherheit das Grabower Waldbad ein beliebter Anlaufpunkt. Grabow ist regional verkehrstechnisch gut eingebunden. Mit der Bahn oder über die Bundesstraße B5 sind die Kreisstadt Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
- übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin
- stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung

wenn Sie kaufen möchten:
- bekommen Sie von uns marktgerechte Angebote, denn wir bewerten jede Immobilie bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen
- beachten wir Ihre Suchkriterien und finden die für Sie geeignete Immobilie
- informieren wir Sie über Finanzierungs- und Versicherungsfragen rund um die Immobilie

Auch wenns um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

Stichworte:
Gesamtfläche: 181,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen