PREISREDUZIERUNG! Lüdenscheid: Zweifamilienhaus mit Blick über die Stadt!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 517 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 260.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche befindet sich in einer idyllischen Stadtrandlage von Lüdenscheid und wurde im Jahre 1956 erbaut auf einem ca. 517m² großen Grundstück.

Die sieben lichtdurchfluteten Zimmer erstrecken sich über drei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 149m².

Das gepflegte Haus eignet sich hervorragend sowohl für junge Familien als auch für Paare. Besonders zu betonen sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, da das Haus durch den Hausflur die beiden Wohneinheiten optimal separiert. Möglich ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre außerdem auch die Vermietung der Einliegerwohnung und der privaten Eigennutzung der Hauptwohnung.
Nutzen Sie die Vorteile der Vermietungseinkünfte!

Zuletzt war das Haus wie oben beschrieben, als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Erdgeschosswohnung war lange Zeit vermietet, steht nun aber wieder zum Bezug frei. Die Hauptwohnung die sich von der ersten Wohnebene (Obergeschoss) und einer der zweite Wohnebene (Dachgeschoss) verteilt, war hingegen privat bewohnt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein schöner Ausblick vom Balkon auf den Garten und die Stadt Lüdenscheid rundet den tollen Gesamteindruck ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber teilweise zu renovierenden Zustand. Machen Sie sich vor Ort ein Bild von Ihren Möglichkeiten!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss empfängt Sie das Treppenhaus aus dem Sie die Einliegerwohnung betreten. Durch einen Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit der Küche verbunden ist, sowie das Schlafzimmer und das Tageslichtbad.

Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in die erste Wohnebene der Hauptwohnung.

Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, sowie einer Küche mit Zugang auf den Balkon. Der Balkon bietet seinem Bewohner einen atemberaubenden Blick über die Stadt Lüdenscheid. Abgerundet wird dieses Geschoss mit einem Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in die zweite Wohnebene der Hauptwohnung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, sowie ein Büro und ein Tageslichtbad, welches vor wenigen Jahren modernisiert wurde.

Das wunderschöne, ebene Grundstück verfügt über einen großen jedoch pflegeleichten Garten in Süd-Ausrichtung. Er lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Genießen ein. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihren PKW. Im Kellerbereich des Hauses lassen sich zudem hervorragend Fahrräder, Freizeit- oder Gartengeräte verstauen.

Das Haus verfügt über die folgenden Besonderheiten:

+ Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung)
+ drei Tageslicht-Badezimmer
+ viel Stauraum im Keller
+ Einzelgarage
+ Balkon
+ Markise
+ großzügiger Garten
+ Ausblick über die Stadt Lüdenscheid

Lage

Das Haus befindet sich in stadtnaher Lage von Lüdenscheid in Richtung Krankenhaus-Hellersen. Die Autobahn A45 sowie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den ca. 72.000 Einwohnern, wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Lüdenscheid ist Stadt des Lichts. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt. Lüdenscheid bietet außerdem attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen überraschen mit stets aktuellen Angeboten.

Die historisch restaurierte Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000 m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Lüdenscheid ist Sitz der Kreisverwaltung, des Amtsgerichtes und einer Geschäftsstelle der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer. Im Hochschulbereich sind in Lüdenscheid die Fachhochschule Südwestfalen sowie die Institute für Kunststofftechnik, angewandte Lichttechnik und Umformtechnik angesiedelt.

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: € 199.000,00
Erwerbsnebenkosten: ca. € 22.400,00
Eigenkapital: € 30.000,00
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Kreditbedarf ca. € 181.000,00

Monatliche Belastung ca. € 650,00 ( 1,3% Zins p.a. nom. Zins + 3,0% p.a. Tilgung)

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist unsere Frau Ehrendorf.

Tel.: 02351 - 567759-44
Mobil: 0151 - 23218737
Email: [email protected]

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Dann zögern Sie nicht länger mit Ihrer Kontaktaufnahme - wir beraten Sie gern - denn Ihr persönlicher Immobilienerfolg ist unser Leistungsversprechen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email oder Ihren Besuch in unser Niederlassung in Lüdenscheid, Schillerstraße 20a (LN-Medienhaus) Falls Sie uns besuchen möchten, erbitten wir Ihren vorherigen Anruf, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3