PREISREDUZIERUNG!!! Landwirtschaftliches Anwesen in Arnstein, OT Ideal auch für KAPITALANLEGER

Preis: € 800.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 255 m²

Kostenübersicht

Preis: € 800.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 202180 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954/1963

Objektbeschreibung

Dieses landwirtschaftliche Anwesen mit 2-geschössigem Wohnhaus und 2 landwirtschaftlichen Gebäuden liegt in einem Ortsteil von Arnstein. Das Anwesen wurde 1954/1963 erbaut und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Ideal nutzbar als Kapitalanlage, da eine Jahresnettomieteinnahme von 50.742,- Euro erzielbar wäre. Derzeitig wird das Anwesen als Produktions- und Vertriebsstätte von biologischen Obsterzeugnissen genutzt.

Das unterkellerte Wohnhaus besteht aus drei Geschossen (dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 255 qm. Die gesamte Grundstücksfläche des Anwesens beträgt ca. 20 ha. Das Betriebs- und Lagergebäude hat eine Nutzfläche von ca. 853 qm, dort befindet sich im Erdgeschoss des Betriebsgebäudes der Betrieb und im Dachgeschoss sind Unterkünfte der Saisonarbeiter vorhanden. Von den 20 ha Grundstücksfläche sind ca. 11 ha Obstanlagen und ca. 4.000 qm Hoffläche.

Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Warmwasserheizung mit Festbrennstoffen und zusätzlicher Wärmepumpe. Für Fahrzeuge sind mehrere Kfz-Stellplätze vorhanden.

Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Arnstein. Arnstein liegt zentral, fast genau in der Mitte zwischen den Städten Schweinfurt, Hammelburg, Bad Kissingen und Würzburg und befindet sich im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, dem fränkischen Weinland zwischen den Naturparks Spessart, Rhön und Steigerwald, die zu außergewöhnlichen und schönen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Struktur dieser Großgemeinde ist landschaftlich geprägt und liegt am Rande des Gramschatzer Waldes, also in einer landschaftlich reizvollen Lage. Erholungssuchende finden rund um Arnstein Einrichtungen wie Hallenbad, Naturbadesee mit Seeterrasse, Tennishalle und -plätze, Reitsportanlagen, eine Motorsportgelände, sowie eine Schießanlage und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Die Stadt Arnstein verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und liegt in der oberen Mitte des Maindreiecks und im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsadern. Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden. Die Autobahnen A3 und die A81 sind über die 12 km entfernt liegende Anschlussstelle Gramschatzer Wald und über das Biebelrieder Dreieck zu erreichen. Die Städte Würzburg und Schweinfurt liegen ca. 24 km entfernt, Karlstadt ca.22 km und Bad Kissingen befindet sich ca. 35 km nordöstlich. Alle Städte sind in längstens 30 Autominuten zu erreichen.

Objektdaten:

Lage:Ortsteil von Arnstein

Baujahr:1954/1963

Grundstücksfläche:Ca. 20 ha, davon ca. 11 ha Obstanlage

Wohnfläche:Ca. 255 qm im Wohnhaus

Wohnhaus Erd- und
1. Obergeschoss:Jeweils 4 Zimmer, 1 Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, 1 Flur, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separates Tageslicht-WC

Wohnhaus Dachgeschoss:3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC

Wohnhaus Keller:4 Kellerräume, 1 Waschküche

Nutzfläche:Ca. 853 qm im Betriebs- und Lagergebäude

Heizungsart:Warmwasserheizung für Festbrennstoffe mit zusätzlicher Wärmepumpe

Energieausweis:In Bearbeitung

Kfz:Mehrere Kfz-Stellplätze

Sonstiges:Ca. 4.000 qm Hoffläche, Mögliche Jahresnettomieteinnahmen von 50.742,- Euro, derzeitige Nutzung als Produktion-- und Vertriebsstätte von biologischen Obsterzeugnissen, Maschinen können zusätzlich erworben werden

Wertermittlung über 1.230.000,- € vorhanden

Sonstige Angaben

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags
- Verkauf bei Objekten bis 76.000,- EUR: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 76.001,- EUR bis 102.000,-EUR: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- bei Objekten ab 102.001,- EUR - 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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