Preisreduzierung! Gepflegte Doppelhaushälften in Rentfort 2

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 687 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 687 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schönen Objekte aus dem Jahre 1902 teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich jeweils der Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man sowohl die großzügige Küche als auch das gut geschnittene Wohnzimmer. Alle Vier Doppelhaushälften sind voll unterkellert. Die Kellerräume wurden zu einem großen Badezimmer und zu einem Trockenkeller ausgebaut, hierdurch ergibt sich eine ungefähre Zusatzfläche von 24m², die tatsächliche Wohnfläche beträgt 58m².
Im Obergeschoß befinden sich die Tageslicht Gäste-WC's welche deckenhoch gefliest wurden. Die Elternschlafzimmer, welche zum Gehweg gelegen sind und die Kinderzimmer, welche teilweise über begehbare Kleiderschränke verfügen. Das Dachgeschoß ist teilweise als Abstellkammer ausgebaut worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Objekte sind mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Hierdurch müssen Sie nicht für Mieter in Vorkasse treten, sondern diese rechnen komfortabel selbst mit dem zuständigen Gas-Anbieter ab. Die Wohnzimmer, die Küchen und die Schlafzimmer sind in allen Vier Einheiten mit hellen Laminatböden ausgestattet. Die Eingangsbereiche sind voll gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Badezimmer wurden 2001 erneuert, hierbei wurden im Kellergeschoß große Eckbadewannen verbaut. Wahlweise kann man diesen Objekten entweder eine kleine Gartenparzelle, eine Garage oder eine Gartenlaube zugeteilen, diese werden momentan vom Eigentümer selbst genutzt, hierdurch könnte man die Rendite-Erwartung noch optimieren.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 500€ Kaltmiet-Einnahmen pro Einheit im Monat.
Bei 4 Einheiten sind es 2000€ Kalmiete Ist
Dies entspricht einer Mieteinnahme von 8,62€ kalt pro m² im Monat, was für Gladbecker
Verhältnisse einen herausragenden Mietzins darstellt. Dieser Zins könnte durch die vorherig genannten Nebengebäude wie Gartenlaube, Garage und die Gartenparzellen noch optimiert werden. Hierdurch liegt es Nahe, beispielsweise eine Einheit zu beziehen und durch die restlichen Mieteinnahmen seine Finanzierung zu bedienen.

Lage

Der Stadtteil Gladbeck Rentfort ist ein solide gewachsener
Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
Das Objekt selbst, befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage, hierdurch ergibt sich eine exzellente Verkehrsanbindung für Sie.
Die hervorragende Anbindung zur BAB A31, die nahegelegene A2, A3 und B224 platzieren sie so das sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Fassaden stehen unter Denkmalschutz und dürfen nur saniert werden wenn sie optisch nicht im wesentlichen verändert werden. Durch den gegebenen Denkmalschutz lassen sich bei anfallenden Moderniesierungsarbeiten extrem günstige Konditionen über die NRW Bank erwirken, bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Informationsmaterial zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50