Preisreduzierung- Dreigiebelhaus in Hooksiel

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit in einem zentral gelegenen Industriegebiet von Hooksiel. Auf einem 2000 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1998 das ca. 375 m² große Einfamilienhaus erbaut. In der regionaltypischen Klinkerbauweise errichtet, mit Bockhorner Klinkern, und ausgestattet mit Satteldach mit Ziegeleindeckung, wurde dieses Einfamilienhaus als Gewerbebetrieb mit Betriebsleiterwohnhaus konzipiert.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgebaut:

Die rechte Seite des Hauses beherbergt die Wohneinheit. Hier befinden sich derzeit die große Diele, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Gäste WC, eine Küche, sowie der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss des Hauses. Im Wohnteil des Hauses befinden sich im Obergeschoss ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Bad, ein Büro, sowie der Heizungsraum und Flur.
Im Obergeschoss befinden sich zudem noch ein weiteres Büro, ein Aktenraum, ein Technikraum und ein weiteres Bad.

Über die Büros im Obergeschoss kann man direkt in die Gewerbeeinheit eintreten.

Im linken Teil des Wohnhauses befindet sich eine Doppelgarage für die Betriebsfahrzeuge sowie ein Geräteraum (derzeit als Küche genutzt), der Haupteingang der Gewerbeeinheit und ein Fahrradabstellraum (welcher zeitweise als Schlafzimmer genutzt wurde).

Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Zugang, welcher über eine Treppe mit den Büros im Obergeschoss verbunden ist.

Der Technikraum (welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird) befindet sich der Aufgang zum Dachboden. Dieser bietet durch seine optimale Größe weitere Ausbaureserve. Der Dachboden ist nicht isoliert, da hier eine Zwischendeckenisolierung vorgenommen wurde.

Die Fenster der Immobilie stammen aus dem Jahr 1998, hierbei handelt es sich, um doppelt, isolierte, Schallschutzkunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind alle Räume, bis auf das Schlafzimmer, gefliest. Das Erdgeschoss hat elektrische Außenjalousien, im Obergeschoss keine Jalousien. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brennwerttherme aus dem Jahre 1998 von der Firma Brötje.
Die Einbauküche des Hauses kann bei preislicher Berücksichtigung mit übernommen werden. Das Haus verfügt über einen Grundofen, welcher drei Räume gleichzeitig beheizen kann.

Der Garten ist mit einer auf aufwendigen Teichanlage gestaltet worden bietet mit einem weiteren kleinen Gerätehaus ebenfalls noch Platz für die Gartengeräte.

Zum Erwerb dieser Immobilie ist es zwingend notwendig ein Gewerbe vorzuweisen.
Die Nutzung der Gewerbefläche als Ferienwohnung ist nicht gestattet.

Die Immobilie ist ab April 2016 bezugsfrei.

Der Preis ist verhandelbar.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr:1998
Grundstück: 2000 m²
Wohn-/Nutzfläche : ca. 316 m²
Wohn- und Gewerbeeinheit getrennt
Grundofen
großzügig geschnittene Räume

Wohneinheit:
5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
Küche (Einbauküche verhandelbar)
2 Bäder
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Diele/ Flur
Erdgeschoss Außenjalousien elektrisch
Erdgeschoss Fliesen (Ausnahme Schlafzimmer)
Fußbodenheizung im gesamten Haus exklusive Garage
doppelt isolierte Schallschutzkunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Alarmanlage
Wohnküche
Schiebeterrassentür

Doppelgarage
Geräteraum
Fahrradraum

Gewerbeeinheit:
2 Zimmer
Küche
Bad

Garten mit Teichanlage
Terrasse in Südlage
Spielwiese hinter dem Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Straße in einem Industriegebiet in Hooksiel. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Ämter befinden sich in erreichbarer Nähe.

Der Küstenbadeort Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland, dem historisch zu Oldenburg gehörenden Teil der ostfriesischen Halbinsel. Der Ortsname basiert auf der Bezeichnung Hook für Nase oder Vorsprung und dem Begriff Siel als Kennzeichnung eines Sielortes.

Der Ort liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Jever auf einer Höhe von 1,5 Metern über NN an der Innenjade. Durch den Ort verläuft das Hooksieler Tief, ein Wasserlauf, der das Hinterland entwässert und in das Hooksmeer führt. Dieses Meer ist ein künstlich geschaffener See, der wenige Kilometer östlich des Ortes am Neuen Hafen in die Nordsee fließt. Parallel zum Binnentief verläuft der rund 3,5 Kilometer lange Strand Hooksiel.
Vor Hooksiel liegt die Sandbank Hooksielplate, die mit einer Radar- und Peilanlage ausgerüstet ist und zum Schifffahrtsverkehrssicherungssystem Jade und Deutsche Bucht gehört.

Hooksiel ist über die L 810 an die Bundesautobahn 29, Anschlussstelle 4 Fedderwarden angebunden. Die A 29 verläuft von Wilhelmshaven bis zum Autobahndreieck Ahlhorner Heide, wo sie auf die A 1 trifft. Im Bereich von Hooksiel wird die L 810 in einer Ortsumgehung um Hooksiel herumgeführt und führt weiter über Horumersiel bis nach Schillig an der nordöstlichsten Ecke der Halbinsel Ostfriesland.

Hooksiel ist durch verschiedene Buslinien der Weser-Ems Bus, die unter anderem nach Wilhelmshaven, Horumersiel, Schillig, Jever und Hohenkirchen führen. In den Sommer- und Herbstferien fährt ein Urlauberbus nach Jever. Alle Linien treffen am modernen Busbahnhof im Zentrum Hooksiels zusammen. Einige Fahrten, besonders in den Abendstunden und am Wochenende, verkehren jedoch nur auf Voranmeldung. Hooksiel liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Ems-Jade.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 20.10, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz vom Zentrum: 0.75