PREISREDUZIERUNG!!! Charmantes kleines Häuschen zum Preis einer Wohnung *PROVISIONSFREI*!

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. UST

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holzpellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 419.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes kleines Häuschen in Fürth-Stadeln zum Preis einer Wohnung.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus...!

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Paare, als auch Familien:
122,07 qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet das gemütliche und charmante Häuschen.
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Da es sich um einen Altbau handelt, sind die Decken und Türen teilweise etwas niedriger.

Das Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 130 qm großen Grundstück nahe der Regnitz errichtet.
Das Grundstück ist komplett gepflastert. Hier können Sie wunderbar Ihre Gartengarnitur platzieren und draussen sitzen.
Ein kleiner Schuppen auf dem Grundstück bietet Stauraum und dient als Kellerersatz.

Die Beheizung erfolgt über Pelletsöfen. Zur Unterstützung wurden sämtliche Elektroheizkörper angebracht. Warmwasser wird über einen Warmwasserbereiter erzeugt.

Das Einfamilienhaus wurde saniert/renoviert und kann nun kurzfristig bezogen werden.

Leider bietet das Grundstück keinen Platz für Ihren PKW, demnach müsste auf der Straße geparkt werden.

Augen sagen mehr als Worte! Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

ACHTUNG: Es werden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Daten (Name, Telefon, Email und POSTANSCHRIFT) bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

++ keine Maklerprovision
++ freistehendes Haus
++ Erstbezug nach Renovierung/Sanierung
++ 122,07 qm Wohnfläche
++ ca. 130 qm Grundstücksfläche
++ 5 Zimmer
++ ausbautes Dachgeschoss/Studio
++ Heizung: Pelletsöfen und Elektroheizkörper
++ offene Küche
++ kleines Badezimmer im zeitlosen Design
++ Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster
++ Eingangsbereich und Badezimmer dunkel gefliest
++ moderner Laminatboden in den Wohnräumen
++ Raumbeleuchtung durch moderne Lichtspots
++ Grundstück komplett gepflastert
++ Freisitzmöglichkeit gegeben
++ Schuppen als Kellerersatz
++ nahe der Regnitz
++ gemütlich
++ kurzfristiger Bezug möglich

Lage

Fürth-Stadeln liegt im Norden der Stadt, östlich des Flusses Regnitz und westlich des Frankenschnellwegs.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Stadtteil ist im VGN mit den Buslinien 173 (10-Minuten-Takt), 174 (10-Minuten-Takt) und der S-Bahn-Linie S1 (30-Minuten-Takt) an die ca. 5 km entfernte Fürther Innenstadt angebunden.

Auch mit dem PKW erreichen Sie in Null Komma Nichts die Autobahn A73.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe - vom Metzger, Bäcker bis zum Supermarkt.
Ergänzt wird das örtliche Angebot durch den Vertrieb landwirtschaftlicher Produkte direkt vom Erzeuger oder in Bauernläden.

Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Grundschule bieten entsprechende Betreuungsmöglichkeiten.

Freizeit: Sport- und Spielplätze, sowie sämtliche Vereine begeistern insbesondere Kinder und Jugendliche.
Der nahegelegene Wiesengrund lädt zum Radfahren, Joggen und Spazieren gehen ein.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
können gerne mit uns vereinbart werden.

*** www.llp-immobilien.de ***

Haben auch Sie eine Immobilie, die sie veräußern möchten?
Wir helfen Ihnen dabei gerne!

Egal ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Eigentumwohnung oder Grundstück - wir sind immer auf der Suche nach interessanten Objekten für vorgemerkte Kunden.

Lehnen Sie sich zurück und überlassen uns die Arbeit - von der Exposéerstellung bis hin zum Notarvertrag, bzw. Mietvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges:

Alle Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Grunderwerbssteuer, etc.), die bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen, sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Maklercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer allein zu tragen.

Unsere Courtage ist bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällig und verdient.

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben von Dritten stammen; daher ohne Gewähr.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht sowie die Folgen des Widerrufs zu informieren. Sie haben als Verbraucher das Recht, Maklerverträge ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen widerrufen zu können.

Nachstehend erhalten Sie sämtliche Informationen hierzu:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den abgeschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit dem Abschluß des Maklervertrages.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LL&P Immobilien / Glockengasse 1 / 90559 Burgthann / Tel.: 09180/9390782 / Fax.: 09183/9566051 / E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie den zu Stande gekommenen Makler-Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Dienstleistungen durch uns während der Widerrufsfrist

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.