Preisreduzierung! Architektenhaus mit unverbaubarem Blick in das Hombachtal!

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3010 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 3010 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1968 in Stuhr-Fahrenhorst erbaute Architektenhaus bietet Ihnen auf einem ca. 3.010 m² großen Grundstück einen unverbaubaren Blick über das Hombachtal auf das Naturschutzgebiet Warwer Sand. Im Jahr 1993 wurde das ehemals flache Satteldach durch eine vollwertige und architektonisch anspruchsvolle Wohnetage mit Erkern und teilweise umlaufenden Balkon ersetzt. Die Exklusivität dieses Anwesens wird auf den ersten Blick im Außenbereich deutlich, vor Bezug sind jedoch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Auf der Terrasse sitzen und in Ruhe den Feierabend ausklingen lassen, erhält hier eine ganz neue Bedeutung: Sie werden sich durch den weiten Blick über die Felder wie im Urlaub fühlen. Eine aufwendige Springbrunnenanlage mit Sandsteinwasserlauf reicht von der Terrasse bis hinunter in den Garten. Ein paar Bäume sowie die Markisen sorgen im Sommer für den nötigen Schatten. Der Vorhof wurde aufwendig mit Natursteinen gepflastert und eine exklusive Brunnenanlage aus Muschelsandstein, eine große Granit-Weltkugel; sowie eine ortsspezifische Sonnenuhr (auf ca. 30 Sek. genau) runden das Enté noch ab.

Im repräsentativen Eingangsbereich des Hauses empfangen Sie Ihre Gäste. Er wurde ebenso wie die Wohn- und Schlafräume mit Travertin Natursteinbelag versehen. Blickfang hier ist die geschwungene Treppe, welche Sie sowohl in den Keller, als auch in das Obergeschoss führt.
Das rund 63m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verfügt nicht nur über einen direkten Zugang auf die Terrasse, sondern Sie können auch bei schlechtem Wetter durch die großen Fensterfronten den Blick über die Felder schweifen lassen. Ein Teil des Wohnzimmers wurde in der Vergangenheit als Bürofläche abgetrennt, dies kann jedoch ohne größeren Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Die Küche mit Zugang aus der Diele und Durchgang zum Wohnzimmer ist mit 27m² ebenfalls äußerst großzügig bemessen.
Im Anbau des Hauses, welcher von der Küche aus zu erreichen ist, befinden sich ein kleines Duschbad sowie ein Abstellraum und ein weiterer Zugang zum Keller. Auch die Doppelgarage, welche zuletzt als Archiv genutzt wurde, ist in diesem Teil des Hauses. Wenn Sie die Leichtbauwände entfernen, haben Ihre Autos ebenfalls einen trockenen Unterstand.

Das erst 1993 erstellte Obergeschoss besticht durch große, bodentiefe Fensterflächen, den individuellen Grundriss und eine unverbaubare Aussicht. Die beiden Schlafzimmer sind mit Blick ins Hombachtal ausgerichtet und haben jeweils Zugang zum umlaufenden Balkon mit gläsernem Geländer. Die beiden Räume können einfach durch das Öffnen eines Durchgangs miteinander verbunden werden.
Gegenüber dieser Räume finden Sie ein innenliegendes Duschbad, sowie ein Wannenbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und Fenster zum Hombachtal.
Auf der anderen Seite des Flures finden Sie einen weiteren Wohnbereich. Es wurde eine Küche vorbereitet, diese dient als Durchgangszimmer zu einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem weiteren dahinter liegenden Bad, ebenfalls mit Fenster zum Hombachtal, Doppelwaschtisch und einer Whirlpoolwanne. Hier sollte über der Garage eine Einliegerwohnung entstehen, die nicht mehr realisiert wurde. Der Spitzboden wurde aufwendig mit Veluxfenstern ausgebaut, ist allerdings aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht als Wohnraum nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum sind hier diverse Abstellräume vorhanden. Im größten der Räume wurde bereits ein Pool (derzeit mit einem Holzboden überdeckt) vorbereitet. Da dieser Bereich zuletzt als Büro genutzt wurde, sind sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse im Kellerbereich vorhanden. Auch ein weiteres WC wurde hier untergebracht.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Gäste-WC aus 1968
- Duschbad im Anbau aus 1993
- Travertin Natursteinbodenbelag in Dielen und Wohnzimmermmer
- Fußbodenheizung Typ VELTA aus 1993, teilweise Radiatoren
- Holzisofenster (aus unterschiedlichen Baujahren)
- Alu-Außenjalousien (teilweise defekt)
- Markisen

Obergeschoss:
- Aufstockung in 1993
- umlaufender Balkon
- Travertin Natursteinbodenbelag
- Fußbodenheizung und Radiatoren zusätzlich
- innenliegendes Duschbad
- Wannenbad mit Eckwanne und Doppelwaschtisch
- Wannenbad mit Whirlpoolwanne und Doppelwaschtisch
- hochwertige bodentiefe Holz-Aluminiumisofenster mit innovat. Belüftungssystem
- Einbauschänke in den Schlafräumen
- Erker mit Aluminium- Fassadenpaneelen
- Edelstahl Außengeländer mit Glaseinsätzen aus 1993

Allgemein:
- Kalksandsteinfassade weiß gestrichen
- schwarze Biberschwanzpfanneneindeckung aus 1993
- WC im Keller aus 1975
- Ölheizung aus 1985 mit 10.000 Liter Stahltank im Keller
- Warmwasserspeicher 150 L
- diverse Klimaanlagen
- Doppelgarage

Außenanlage:
- Vorhof mit aufwändiger Natursteinpflasterung aus 1983 (Granit und Marmor), zusätzlich Brunnenanlage aus Muschelsandstein, Granit-Weltkugel, Sonnenuhr
- Springbrunnenanlage mit vier Schwalldüsen und zwei Förderpumpen (E-Anschluss defekt) im Rasen eingebettet aus 1983
- Terrasse mit Muschelkalksandsteinplatten belegt
- Wasserspiel (Naturstein) Brunnenanlage an der Terrasse
- Brunnen für Gartenbewässerung aus 1994
- Gartentreppe in 2014 saniert

Lage

Idyllisch und ländlich, so kann man den Ortsteil Fahrenhorst, der zur Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört und sich im Naturpark "Wildeshauser Geest" befindet, mit Sicherheit bezeichnen. Für Menschen, die die Stille suchen, gerne im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist diese kleine Ortschaft absolut richtig.
Trotzdem ist für Pendler Richtung Bremen eine schnelle Anbindung über die B51/6 gegeben. Binnen 25 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Bremen. Ebenso ist die A1 Richtung Hamburg und Osnabrück schnell zu erreichen, Sie werden in keinem Fall mehr als 10 Minuten benötigen, außer natürlich mal im Winter. Als Freizeitaktivitäten bieten sich Reiten, Tennis, Fahrrad fahren oder Joggen an. Für Kinder fährt der Schulbus Richtung Stuhr-Brinkum in die weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenrode.
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Privatstraße mit Fußweg und unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

In den letzten Jahren wurden einige notwendige Sanierungsarbeiten nicht durchgeführt. Aufgrund des begonnenen, aber nicht abgeschlossenen Anbaus über der Garage, ist der Nordgiebel nur provisorisch verkleidet. Hieraus resultiert ein nicht unerheblicher Sanierungsaufwand.

Im nördlichen Bereich des Grundstückes kann zusätzlich ein Baugrundstück von ca. 1.228m² erworben werden, derzeit befindet sich hier noch ein baufälliges Nebengebäude. Weiter steht auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein rund 40.000m² großes Waldgrundstück (hier sind nochmal 20 PKW-Stellplätze vorhanden) zum Verkauf.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, melden Sie sich gerne bei uns. Eine Besichtigung ist ebenfalls kurzfristig nach Terminabsprache möglich!

Stichworte:
Nutzfläche: 206,00 m², Gesamtfläche: 452,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00