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Preisreduzierung! Anstatt 259.000 € nur noch 239.000 € -Großzügige Wohnung in HH-Heimfeld!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3.5 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese modernisierte, lichtdurchflutete und gepflegte Nichtraucher-Wohnung liegt im 2. OG eines fünf-geschossigen Mehrfamilienhauses und hat 3 Fassadenseiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und den modernen Schnitt. Sie empfängt Sie über einen großzügigen, mit Fliesen belegten, Flur.
Das Ess-/Wohnzimmer, mit sehr viel Tageslicht, bietet Ihnen eine angenehme Größe. Von hier aus gelangen Sie zum sonnigen Süd-Ost-Balkon (an der man auf Wunsch auch eine Markise anbringen kann). Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum geräumigen Schlafzimmer.
Die weiteren zwei Schlafzimmer sind nach Nord-Ost und nach Süd-Ost ausgerichtet, die mit Laminat verlegt sind.
Die Wohnung verfügt über eine hochglanz Einbauküche mit Markengeräten (ca. 1 Jahr alt) und Arbeitsplatte in Granit.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckdusche (keine Badewanne wie auf dem Grundrissplan zusehen ist, siehe Bilder). Ein separates Gäste-WC ist Teil der Wohnung.
Ein geräumiger Keller sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss komplettieren das Angebot. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 19 Wohnungen inkl. zwei Arztpraxen mit eigenen, separaten Eingängen.
Mehrere Eigentümer bewohnen Ihre Wohnungen selbst. Es gibt keinerlei Reparaturrückstau am Gebäude. Das Haus verfügt über eine Wärmeisolierung an der Außenfassade.
Lage
Heimfeld befindet sich südlich von Hamburg in beliebter und bevorzugter, zentraler Lage.
Heimfeld ist in alle Himmelsrichtungen bestens an den öffentlichen Personennahverkehr, mittels S-Bahn, Bus und AKN angeschlossen. Die S-Bahn Heimfeld (benötigt ca. 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof) ist ebenso fußläufig zu erreichen wie auch Kindergärten und Schulen (Friedrich-Ebert-Gymnasium) und die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, nutzen Sie die Anschlüsse der B4 und der A1 um in die Hamburger Innenstadt oder ins weitere Umland zu gelangen. Die Technische Universität ist in wenigen Autominuten, wie auch die Autobahn A7 Heimfeld oder die Anschlussstelle Moorburg, zu erreichen.
Besonders beliebt ist neben den vielen Wäldern und Parks die unmittelbare Nähe zur Süderelbe.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleinere Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Naherholungsgebiete "Staatsforst Hamburg", der "Harburger Stadtpark" und die Außenmühle an. Schwimmen im MidSommerland im Hallenbad, eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen sowie Fitness-Center erweitern das vielseitige Freizeitangebot.
Ein größeres Einkaufserlebnis bietet Ihnen das nur 5 Autominuten entfernte Phoenix Center als auch die Harburger Arcaden mit Angeboten für Ihr tägliches Wohlbefinden aus vielseitigen Shops, gemütlichen Cafes und einladenden Restaurants.
Die Straße "Alter Postweg" ist eine verkehrsberuhigte "30iger Zone".
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher