Preisreduzierung! 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung, viel Platz für Ihre Familie mit EBK, 2 PKW-Stellplätze, Loggia und Grünfläche in Heroldsbach-Poppendorf

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, helle 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Heroldsbach-OT Poppendorf. Die Wohnung beläuft sich über 2 Etagen, hat eine Wohnfläche von ca. 120m² und liegt in einem 3 Familienhaus, welches im Jahr 1990 gebaut wurde.
Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: z.B. viel Wohnraum für Familie mit Kindern oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1. Wohnebene:
-Eingangsbereich - Flur
-Gäste WC
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer
-Kinder-/Arbeitszimmer
-Kinder-/Arbeitszimmer
-großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, für die wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, sorgt ein stilvoller Schwedenofen, dieser ist im Kaufpreis enthalten.
-offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Siemenselektrogeräte (im Kaufpreis enthalten!)

Durch eine Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Dachstudio.
2. Wohnebene:
Hier befinden sich zwei großzügige Studioräume, die als Arbeits-/Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zwei KFZ-Stellplätze und eine Grünfläche mit Holzschuppen. Dieser bietet viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder auch Holz!
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung
Kunststoff-/Holzfenster mit 2 Fach Verglasung, fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
-2011 Badezimmer neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet
-2011 Küche neu gefliest und mit neuer, hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache mit mir besichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

-große Loggia ca. 10m²
-offener Wohn-/Essbereich
-offene Küche
-hochwertige Einbauküche inkl. Siemenselektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
-neuwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Kunststoff-/Holzfenster mich 2 Fach Verglasung
-Rollläden
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Öl-Zentralheizung
-Kabelanschluss
-Schwedenofen im Wohn-/Essbereich (im Kaufpreis enthalten)
-2 KFZ-Stellplätze
-Grünfläche /Gartenanteil mit Holzschuppen
-sofort bezugsfrei

Lage

Poppendorf ist eine Ortschaft in der Gemeinde Heroldsbach und gehört zum Landkreis Forchheim im Regierungsbezirk Oberfranken.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen finden Sie in der Gemeinde.
Die Vereine gestallten mit ihren vielen Aktivitäten das ganze Jahr über das Dorfleben.
Durch den Ort führt der "Aischtal-Radweg". Dieser hat eine Länge von 137 km von Rothenburg ob der Tauber bis nach Hausen, wo er in den Regnitz-Radweg mündet und nach Bamberg weiterführt.
Heroldsbach liegt verkehrsgünstig, von hieraus, gelangen Sie schnell nach Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Höchstadt a. Aisch oder Bamberg.

Sonstige Angaben

Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99 16 42 88.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2011