PREISREDUKTION! Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Wellness und Büro!

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 719 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 719 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 117.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

PREISREDUKTION! Die Eigentümer haben sich entschieden den Verkaufspreis aufgrund einer bevorstehenden Auswanderung auf einen FESTPREIS von 680.000,--EUR zzgl. der Maklerprovision von 3,57% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu reduzieren. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen!!!
 
Ein Schmuckstück für Sie! Kaufen, Einziehen, und sich fühlen wie im Urlaub!
 
2006 wurde dieses Haus im Innen- und Außenbereich komplett mit qualitativ hochwertigen Materialien fachmännisch und liebevoll saniert und erweitert.
 
Die Wohnfläche von weit mehr als 200 m2 verteilt sich wie folgt:
 
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf den herrlichen Außenbereich!
 
Im Obergeschoss befinden sich ein Master-Schlafzimmer mit Loggia, besonders hoher Decke und begehbarem Kleiderschrank, ein luxuriöses Bad mit Acryl-Badewanne und darüber liegendem Sternenhimmel mit Doppelwaschbecken und Wellness-Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer.
 
Oberhalb der Garage befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, mit Anbindung an das Erdgeschoss, welcher derzeit als Büro Verwendung findet, sich aber auch als zusätzlicher Wohnraum eignen würde.
 
Darüber hinaus finden Sie im Souterrain weitere 50 m2 bewohnbare Nutzfläche vor: 1 modernes Duschbad, 1 Raum zur Einrichtung einer vollwertigen Küche sowie einen Schlafraum.
 
Ihre Freizeit genießen Sie im extravaganten Außenbereich mit Pool, im Whirlpool mit Bose-Soundanlage und Fernseher und dem geräumigen Saunahaus. Anschließend verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit einem Barbecue auf der überdachten Terrasse! Der pflegeleichte und nach Süden ausgerichtete Garten mit Privatsphäre verspricht unendliche Sonnenstunden in entspannter mediterraner Atmosphäre.
 
Ihr Fahrzeug parken Sie in der Garage, unter dem Carport oder auf einem der Stellplätze auf Ihrem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss spiegeln Böden aus Steinzeugfliesen mit Spiegelsplittern pure Lebensfreude wieder, die Sie durch alle Räume des Hauses begleitet.
 
Alle Wände und Decken wurden nur mit den besten Wandbeschichtungen versehen: "Flock" eine kreative Beschichtung mit hoher Strapazierfähigkeit findet sich im Flur, "Jadecor" eine biologische, atmungsaktive, schallisolierende Wandbeschichtung mit hohem Dämmwert erwartet Sie in Küche und Esszimmer. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde zum Teil "Marmorino" Spachteltechnik zur Veredelung der Wände verwendet.
 
Das Bad wird durch die Verwendung von "Starlight" Agglomeratfliesen am Boden und in der Platte des Waschtisches zu einem besonderen Erlebnis. Der über der Acrylbadewanne angebrachte Sternenhimmel ist ein Highlight und rundet das indirekte Beleuchtungssystem ab.
 
Weitere Ausstattungshighlights:
- Alarmanlagesystem verbunden mit Kameras und Rauchmelder
- Fussbodenheizung im Badezimmer
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise zur Beschattung der Terrassenüberdachung
- Grünbeck Entkalkungsanlage
- Zisternen zur Bewässerung des Aussenbereichs
- Automatisiertes sektionales Garagentor mit separater Tür
- Grube zur Entwässerung und für die KFZ Pflege
- ausreichend Aussensteckdosen und
  eine Gegensprechanlage, auch im Garten- und Terrassenbereich.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Hürther Stadtteil Gleuel und ist ideal gelegen für alle die ruhiges Wohnen suchen, und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Unmittelbar hinter dem Haus führt Sie ein Weg über Wiesen und Felder. Ideal für Hunde- oder Katzenhalter! Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, u.a. ein gehobener Supermarkt, sowie Banken und eine Apotheke finden Sie, nur einen Spaziergang entfernt, in der nahgelegenen Ernst-Reuter-Straße. Die Auffahrt zur A1 erreichen Sie in wenigen Minuten und so auch die A4. Hürth biete Ihnen alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Sportvereine, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Entdecken Sie es selbst!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher