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*** Preisreduktion: Baugrundstück, Restaurant oder Wohnhaus gewünscht? Wir haben gleich alles! ***
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1343 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: nur 4,89% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 1343 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 275.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen zeitgleich ein Baugrundstück, ein Restaurant und ein Wohnhaus?
Dann sind Sie jetzt hier genau richtig!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossenem Restaurant wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und mit einem griechischen Restaurant, welches im Vollbetrieb geführt wird, ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 175 m² die Restaurantfläche, die vor 6 Jahren komplett renoviert wurde. Der Gastraum verfügt über 82 Sitzplätze.
Alle Gastronomienebenräume wie beispielsweise die Küche, die Gäste WC´s oder die Lagerräume, umfassen ca. 50 m² Fläche.
Bezüglich des Inventars sprechen Sie mich gern an, was nach dem Verkauf mit übernommen werden kann!
Des Weiteren ist vor 6 Jahren mit der kompletten Renovierung auch der stets lichtdurchflutete Wintergarten als Anbau erfolgt.
Die Heizung ist noch das Original, aber die Fenster sind bereits aus Kunststoff und isolierverglast.
Im hellen Dachgeschoss, welches Sie sehr bequem vom Restaurant aus erreichen, finden Sie mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad vor.
Durch einen separaten Eingang lässt sich wahlweise die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ebenso begehen. Alle Räumlichkeiten im Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 85 m² Fläche.
Daher ist dieses Objekt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen oder müssen!
Zum Haus gehören zusätzlich zwei große Terrassen.
Hier besteht die Möglichkeit -im Sommer- zusätzlich Raum mit ca. 50 - 80 Sitzplätzen zu schaffen.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich haben Sie die Möglichkeit ein Baugrundstück abzutrennen und zu bebauen.
Bei Fragen hierzu sprechen Sie mich gern an!
6 Stellplätze stehen auf dem Grundstück und unzählige Parkmöglichkeiten stehen auf dem -vor dem Restaurant befindlichen öffentlichen Bereich- zur Verfügung.
Das Restaurant kann seit Jahren stabile Umsätze vorweisen.
Ihr Thomas Quadt
TQ Immobilien
Ausstattungsbeschreibung
4 Wohn-/Schlafräume, große Küche, großer Flurbereich, Wannenbad, Duschbad, 2 Gäste WC, 2 Bars, Wintergarten, 2 große Terrassen, großes Grundstück, zusätzliches Baugrundstück, mindestens 6 Stellplätze vor dem Haus
Lage
Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit einem Top gepflegtem Restaurant, einem sehr großen Grundstück und zusätzlichem Baugrund, befindet sich im beliebten Heideort Amelinghausen, nahe der Metropolstadt Lüneburg.
Amelinghausen ist eine Gemeinde und Verwaltungssitz in der Samtgemeinde Amelinghausen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.
Die Gemeinde liegt inmitten des Naturparks Lüneburger Heide. Östlich von Amelinghausen ist der Oberlauf der Lopau, der zum Lopausee aufgestaut wurde und der touristisch genutzt wird.
Amelinghausen unterhält Partnerschaften mit Geringswalde (Sachsen), Wapno (Polen) und Kardos (Ungarn).
Das Heideblütenfest Amelinghausens ist das größte Volksfest im Landkreis Lüneburg. Auf diesem Fest wird jährlich im August die Heidekönigin gekürt. Die bekannteste ehemalige Heidekönigin ist Jenny Elvers.
Amelinghausens Verkehr ist auf Lüneburg ausgerichtet, wohin die Bundesstraße 209 führt. Mit dem Auto ist Lüneburg in weniger als 15 Minuten erreicht.
Der sehr nahegelegene Bus fährt täglich u.a. auch nach Lüneburg, Soltau oder Salzhausen.
Die Autobahn nach Hamburg oder Hannover ist auch in weniger als 20 Autominuten erreicht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 275.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen