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***PREISREDUKTION***
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 79 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 224.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
***PREISREDUKTION***
Diese kleine aber feine Immobilie liegt idyllisch gelegen am Rande von Hunstig.
Wer verbunden ist mit der Natur kommt nicht zu kurz, in nur wenigen Gehminuten erreicht man den Wald, in dem jeder Spaziergang zu einem Erlebnis wird.
Für ein tolles und friedliches Zusammenleben sorgt die Nachbarschaft, die nett und kinderfreundlich ist.
So steht auch zukünftig einem guten Verhältnis mit den Nachbarn nichts im Wege.
Und wer doch mal für sich allein sein will, sucht sich ein sonniges Plätzchen im weiträumigen und grünflächigen Garten. Auch für schlechtes Wetter ist vorgesorgt! Die große, überdachte Terrasse lässt es zu, auch bei schlechtem Wetter zu grillen oder sich einfach einen Moment an die frische Luft zu begeben, ohne nass zu werden. Wenn es dann doch zu kalt wird, nutzt man den großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich, um mit Familie und Freunden gemütliche Abende zu genießen.
Ausstattungsbeschreibung
überdachte Terrasse
großer Garten
großzügiger Wohn-/Essbereich
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hunstig, einem Gummersbacher Ortsteil. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt dafür, dass Eltern ihre Kinder mit gutem Gewissen draußen spielen können und diese so die Möglichkeit haben, sich mit Nachbarkindern zu treffen und zu toben.
Die Gummersbacher Innenstadt liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt von Hunstig.
Den Busbahnhof Dieringhausen, der gute Busverbindungen ins Oberbergische aufweist, erreicht man nach ca. 2 Kilometern.
Über die nah gelegene Schnellstraße gelangt man auf die A4 Richtung Köln/ Olpe, über die man in ca. 35 Minuten auch die Kölner Innenstadt erreicht hat.
In Hunstig und Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen. Der Kindergarten liegt ca. 300 Meter weit entfernt von der Immobilie. Auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind naheliegend.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen