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!! Preishit !! Kernsaniertes Reihenendhaus unter Reet in Almdorf
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 123.6 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 449 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 123.6 m²
Grundstück: ca. 449 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektnr. 100-606-2
Lage
Das Objekt befindet sich in Almdorf. Es liegt am Ortsrand mit unverbaubarem Blick.
Almdorf ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und liegt nördlich von Husum in ländlicher Umgebung am Rande der Schleswigschen Geest, am nördlichen Rand der Arlauniederung.
Die Ortschaft Almdorf befindet sich abseits von den nordfriesischen Hauptverkehrsachsen. Der Ort ist erreichbar über die Kreisstraße 32, die im Nachbarort Struckum von der Bundesstraße 5 ostwärts abzweigt. Sie führt am südlichen Ortsrand von Almdorf vorbei. Das Objekt ist 1,1 km von der B5 entfernt.
Westlich des Ortes kreuzt am Ortseingang Struckums die Marschbahn die Verbindungsstraße. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bredstedt (7 km, Regionalverkehr) und Husum (15 km, Regional- und Fernverkehr Hamburg - Westerland).
Im ÖPNV ist Almdorf mittels einer Buslinie der Verkehrs- und Tarifgemeinschaft Nordfriesland Regional von Bredstedt aus nach 7 km zu erreichen. Diese Buslinie verkehrt allerdings nur an Schultagen zu den entsprechenden Schultageszeiten.
Almdorf ist gut an die touristische Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Entfernung des Objekts zur Nordsee beträgt ca. 11 km.
Bis zur Nordseeinsel Nordstrand sind es 20 km. Der Fährhafen Schlüttsiel, von wo die Fähren nach Amrum und zu den Halligen Langeness und Hooge abfahren, ist 26 km entfernt. Bis zum Fährhafen Dagebüll zur Überfahrt nach Sylt oder Föhr sind es 34 km.
Die Umgebung Almdorfs bietet Ruhesuchenden die Möglichkeit, Natur und Landschaft auf eindrucksvolle Weise zu erkunden. So beginnt beispielsweise ein 33 km langer beschilderter Radwanderungs-Rundkurs, die Ostenautal-Route, in Almdorf.
Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Baumarkt, Fachgeschäfte) sind im 5 km entfernten Breklum zu finden, Almdorf und Struckum verfügen über dorftypische Einkaufs- und Gastronomie-Infrastruktur.
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise
Das Mauerwerk ist massiv, die Dacheindeckung ist in Reet ausgeführt. In den Jahren 2014/15 wurde die Immobilie komplett saniert, das Reetdach neu eingedeckt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden fünf Gauben eingesetzt.
Ausstattung
Die Reeteindeckung, die Sprossenfenster und die Klönschnacktür am hinteren Eingang bewahren den friesischen Stil, während im Inneren der Komfort einer Fußbodenheizung, die neue Elektrik mit vielen Steckdosen, Netzwerk-/Antennenverkabelung sowie die hochwertigen LED-Einbaustrahler im Flur- und Badebereich für zeitgemäßes Wohnen sorgen. Durch die Komplettrenovierung befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand, insbesondere auch in Bezug auf die zeitgemäße Wärmedämmung.
Das Objekt ist innen vollständig verputzt, der Bauzustand gibt dem Käufer die maximale Flexibilität in Bezug auf Bodenbeläge und Wandgestaltung. Die Anschlüsse in der Küche und in den zwei Bädern sind vorbereitet.
Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine historische Reetdach-Kate, die ca. 1870 erbaut wurde. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76 m². Dort befinden sich das große Wohn-/Esszimmer, die Küche mit separater Speisekammer, ein Bad und ein Allzweckraum (als Arbeits- oder Gäste-/Kinderzimmer). Die Grundfläche im neu ausgebauten Dachboden beträgt ca. 47 m² und umfasst das zweite Badezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Vor dem Haus ist eine Terrassenfläche von 8 m² vorbereitet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Hinter dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Das Objekt verfügt über eine voll funktionsfähige Gasheizung. Der Anschluss eines Kaminofens im Wohn-/Esszimmer setzt eine Kaminsanierung voraus. Das Gebäude kann sowohl über Heizkörper, als auch über die neu (im kompletten Erdgeschoss und im Obergeschoss-Badezimmer) installierte Fußbodenheizung beheizt werden.
Grundstück
449,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Hecken sowie einem neu erstellten Zaun.
Lage
Baubeschreibung
Im Rahmen der Kernsanierung vorgenommene Arbeiten im EG
- für die ganze Fläche eine neue Bodenplatte erstellt
- Höherlegung der Balken im Wohnzimmer und Küchenbereich
- neue Deckenkonstruktion erstellt und Schallschutzwände gestellt
- Neuaufbau der Ostmauer mit Ringbalken (inkl. Hangisolierung und aller Sperrschichten)
- alle Innenmauern des Hauses neu gesetzt (11,5er bzw. 17,5er Kalksandsteinwände)
- Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche /WC
- neue Fenster in der Küche und im Esszimmer
- neue Verglasung aller restlichen Fenster mit 2fach-Isolierung
- Verputzen aller Wände
- neue Haustür, neue Nebeneingangstür,Klönschnacktür aufbereitet
Arbeiten im DG/Dacharbeiten
- komplette Neueindeckung des Daches mit Reet
- Dachgauben angefertigt und neue Fenster
- teilweise Erneuerung des Dachstuhls
- Ausbau des Dachgeschosses
- Erstellung einer Brandwand im Dachgeschoss
- Einbau einer Holz-Treppe ins Dachgeschoss (weiß)
- Badezimmer mit allen Anschlüssen zum weiteren Ausbau vorbereitet
- Verputzen aller Wände Elektrische Installation
- komplette elektrische Neuinstallation im gesamten Haus inkl. neuem Zählerschrank
- Änderung Stromanschluss und Anlagenänderung
- Vorbereitung aller Küchenanschlüsse gemäß Planskizze (Angebot Küche liegt bei)
Heizung und Sanitär
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und im Badezimmer 1. OG
- neue Heizkörper im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Inbetriebnahme und Abnahme der vorhandenen Gasheizung
Außenanlagen
- neue Drainage ums Haus verlegt, alle Rohr- und Kanalarbeiten durchgeführt, zusätzliche Ableitung des Regenwassers geschaffen
- zwei Stellplätze für PKWs und Terrassenfläche (ca. 8 m²)
- weißen Gartenzaum mit Gartentür montiert
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 08.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1870/vollsaniert 2015
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Flur18,40 m²
Küche12,50 m²
Wohn-/Esszimmer32,60 m²
Badezimmer 6,40 m²
Arbeitszimmer 6,70 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 76,60 m²
Dachgeschoss
Flur 12,00 m²
Badezimmer11,00 m²
Schlafzimmer24,00 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 47,00 m²
Wohnfläche gesamt:ca. 123,60 m²
Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein