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******** PREISANPASSUNG ********* Moderne helle 4 Zimmer-Eigentumswohnung 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl.19%MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 280,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verehrte/r Interessent/in
Wir freuen uns, dass Sie sich für diese Eigentumswohnung in Zell im Wiesental interessieren.
Ihr mögliches neues zu Hause im 2. OG, bietet Ihnen vor allem ein freundliches Umfeld an.
Das beginnt mit den angenehmen Farben der Fassaden, die gepflegten Grünanlagen, die nette Nachbarschaft und die helle und ruhige Wohnung.
Hier wurde in den vier Zimmern und im Flur ein massiver Parkettboden mit 4cm Nutzschicht verlegt.
Dieser wirkt in dem Buchendesign warm für das Auge und für die Füße.
Außerdem kann man diesen Boden 1-2 mal leicht abschleifen und versiegeln lassen. Und er strahlt in der gesamten Wohnung wie neu.
Die großen Fenster lassen immer viel Licht hinein, dass man besonders an trüben Tagen zu schätzen weiß.
Die Sonne lässt sich bequem auf dem Balkon mit herrlicher Sicht in die Natur genießen.
Zusätzlich befindet sich zur Südseite ein Kunststoff Rollo als Schattenspender,
während an der rechten Nachbarseite ein fest montierter halb Transparent Schutz angebracht ist.
Das Bad ist kompakt gestaltet und bietet die Möglichkeit zum Duschen oder Baden.
Konstruktionsbedingt ist leider kein Fenster vorhanden. Das Gleiche gilt für das Gäste-WC.
Die Küche beinhaltet auf übersichtlicher Fläche alles was man benötigt.
Sämtliche Wände sind mit atmungsaktiven Edelputz fachmännisch aufgebracht.
Dadurch hält sich eine ständige Balance von gesundem Ausgleich des Raumklimas.
Der Mittelpunkt dieser Liegenschaft ist zweifelsohne das sympathische Wohnzimmer.
Hier genießt man das Essen, das TV mit Kabel/SAT und den Zugang zum Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
DESWEGEN IST DIESE ETW SO INTERESSANT
* ein Zuhause mit großen Fenstern - viel Licht - Süd-Westlage
* überwiegend Massiv Parkettböden - angenehm - stilvoll - atmungsaktiver Edelputz
* gemütlicher Balkon - mit Sonnen/Sichtschutz beidseitig - mit Waldblick
* 96qm² - 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Bad + Gäste/WC + Keller + Stellplatz
* sehr zentral - 2 Min.Kita - 3 Min.S-Bahn - 7 Min.alle Schulen - 5 Min.City - 30 Min.Lörrach
* nette Nachbarn - fröhliche Kinder - Haustiere erlaubt
Lage
WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN
Die Lage dieser Eigentumswohnung ist in mehreren Punkten hervorzuheben.
1. Die S-Bahn Haltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. In ca. 30 Minuten sind Sie in Lörrach.
2. Die Kita ist für Sie und Ihre Kinder in 2 Minuten bequem zu erlaufen.
3. Für die älteren Kinder sind die Grund/Haupt/Real-Schulen in 7 Minuten leicht zu gehen.
4. Zu den Geschäfte für Ihre Einkäufe gelangen sie in 5 Minuten.
Im Hausgeld sind die Leistungen wie z.B. das Reinigen oder Winterdienst schon enthalten.
Außerdem ist der Hausmeister schon sehr lange dort tätig und kennt die Anlage sehr gut.
Im Haus leben überwiegend jüngere Menschen mit netten Kindern. Die Nachbarschaft kann als
sehr freundlich bezeichnet werden. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt, sollten aber trotzdem
im Einzelfall besprochen werden.
Die Zentralheizung ist vor kurzem auf Pellets umgestellt worden, was natürlich die Energiekosten senkt.
Dabei ist auch ein neuer Brenner in 2013 eingebaut worden.
Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen vor und können auf Wunsch eingesehen werden.
Darin ist unter anderem beschlossen worden, dass der Fassadenanstrich erneuert werden soll und
eventuell auch der Hausflur. In diesem Haus wird sich viel um die Werterhaltung bemüht.
Zum Erwerb gehört selbstverständlich ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu.
Kopieren Sie diese Links in Ihren Adressbrowser ein und Sie erhalten alles über die Busverbindungen bzw. Ausflugsziele von Zell
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nach Buslinie 7300 sehen
Quermania - Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Freizeittipps im ...
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Sonstige Angaben
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch das Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Gesetzl. Mwst. ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Immobilien Troendle & Nitschke auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert