!!PREIS GESENKT!! Moderner Bürotrakt mit angrenzender Lagerfläche 1

Preis: € 4.450.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 3707 m²

Kostenübersicht

Preis: € 4.450.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 7592 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Objekt in Ortsrandlage im Gewerbegebiet Eresing (Landkreis Landsberg am Lech) besteht aus vier zusammengehörigen Lagerhallen (auch als Produktionshalle nutzbar) und direkt angrenzendem Bürotrakt. Die unterschiedlichen Abschnitte sowohl im Büro als auch im Lager, ermöglichen ein variables Nutzungskonzept und könnten auch separat vermietet werden.
Dabei wäre folgende Aufteilung möglich:

. Bürogebäude (Fertigstellung 2010) mit separatem Ein- / Ausgang

. Bürogebäude (Fertigstellung 1998) mit separatem Ein- / Ausgang, inkl.
Nutzungsmöglichkeit als 2 Wohnungseinheiten im 1. OG und 2. OG sowie Büro im EG

. Die Hallen 1-3 können von getrennt von Halle 4 genutzt werden. Beide Hallenabschnitte haben einen separaten Zugang mit angeschlossenen Büroräumen.

Ausstattungsbeschreibung

BÜRO / EMPFANG / GEMEINSCHAFTSRÄUME
Die Büroräume sind geräumig, hell und in sehr gutem und modernstem Zustand. Südseitigebüros sind mit elektrischen Außenjalousien oder Klimaanlage ausgestattet.Die zwei vorhandenen Geschäftsführer-Büros verfügen über jeweils einen angrenzenden privaten Raum mit entsprechender Rückzugsmöglichkeit.
Eine komplette IT-Infrastruktur ist vorhanden (strukturierte Gebäudeverkabelung CAT 7).
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und empfangt Ihre Kunden in einer hochwertigen Atmosphäre.
Zwei unterschiedlich große Besprechungsraume in der ersten Etage vermitteln mit angrenzendem Küchen- und Aufenthaltsbereich eine sowohl professionelle als auch lockere Atmosphäre.
Die geschmackvollen Gemeinschaftsräume bestehen aus einem großen individuellem Küchen- und Aufenthaltsbereich mit angegliederter großer Süd-Sonnenterrasse und vier weitren Teeküchen (jeweils mit Geschirrspüler, Schränken, Kühlschränken etc.),
teilweise ausgestattet mit Stehtheken für ein kurzes doch angenehmes Verweilen.
Ein ruhiger Außenbereich zwischen Bürotrakt und Lagerhalle bietet eine weitere Möglichkeit für eine gemeinsame Pause im Freien.
Die sanitären Anlagen sind in gehobener und gepflegter Ausstattung und in unmittelbarer Nähe zu den Büroräumen mehrfach angegliedert.

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück mit 7.592 m² befindet sich auf Straßenniveau gelegener ebener Lage am Ortsrand mit idyllischer Nähe zur Natur.
Parkplätze sind sowohl direkt vor der Tür als auch umliegend am Gebäude und im unmittelbarem Gewerbegebiet zu genüge vorhanden.
Eine großzügige Wendehammer (Gemeindeeigentum) ermöglicht LKWs eine optimale Anfahrt an die Ladeflächen.

LAGERHALLEN
Die vier Lagerhallen verfügen über einen separaten Warenein- und -ausgang.
Der Zugang zum Wareneingang ist mit einem ebenerdigem, elektrisch betriebenen Tor (überdacht) ausgestattet.
Der großzügige Warenausgang verfügt über drei elektrische Tore, unterfahrbar und mit elektrisch betriebener Verladerampe sowie ausreichend Bereitstellungszonen (zusätzlich ein elektrisch betriebenes Tor, ohne elektrisch betriebener Verladerampe, für kleine Transporter geeignet).
Lichtkuppeln im gesamten Hallenbereich sorgen für viel Tageslicht.
Die Hallenhöhe beträgt ca. 10,20 m (bis in den First).
Halle 4 verfügt über eine Fußbodenheizung, ansonsten sorgt eine Deckenheizung für angenehmes Klima.
Sozialräume inkl. Teeküche, ausreichend Toiletten, Duschen und Umkleiden sind vorhanden.
Eine große unausgebaute Empore steht mit freier Gestaltungsmöglichkeit und ca. 600 m² (auch als Büroräume gestaltbar) zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Eresing im Landkreis Landsberg am Lech in einer ländlichen Region umgeben von idyllischer Natur.

Die Verkehrsanbindung ist :
3 km Entfernung zur Autobahn A96
München+Augsburg in je 45 Min. (40 km)
Landsberg am Lech in 15 Min. (17 km)

2,3 km zum Bahnhof Geltendorf
(S-Bahn+DB)

80 km zum Flughafen München

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Gewerbegebiet (Bio-Laden), in der Dorfmitte Eresing (Bäckerei) oder
im 2,3 km entfernten Ort Geltendorf (Edeka).

Sonstige Angaben

OPTION ZUR ÜBERNAHME:
1. vorhandene LAGER-Einrichtung:
. ca. 5.300 CCG1 Stellplätze auf zwei Hallen verteilt (davon 10x Schieberegale)
. Fachbodenanlage mit 20 Regalen
. Markenregale (Bito, SSI Schäfer und Dexion)
. Verpackungsstrecke inkl. Kartonverschließer, Waagen, Bändermaschine, Palettenwickler

2. Zwei Photovoltaik-Anlagen
. Leistung 37.000 und 48.000 kWh

Das Objekt wird derzeit zu folgenden Konditionen vermietet:
- monatlich: 39.219,50 Euro
- jährlich: 470.634 Euro

Hinweis zum Energieausweis:
Für den Anbau 2010 liegen bereits Energieausweise vor, die Verbrauchsausweise für die älteren Gebäude werden derzeit erstellt.

Weitere Angaben und Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.