Preis auf Anfrage - Repräsentatives und renditestarkes Wohn- & Gewerbeobjekt in Hamburgs Speckgürtel

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 885 m²

Grundstück: ca. 2022 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 885 m²

Grundstück: ca. 2022 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses mit viel Liebe zum Detail geplante Wohn- und Gewerbeobjekt wurde als repräsentativer Firmensitz auf einem ca. 2022 m² großen Grundstück gebaute. Man merkt an jeder Ecke, dass keine Kosten gescheut wurden um ein architektonisch ansprechendes und hochwertiges Gebäude zu erschaffen. Letztendlich entstand hier, in guter und zentraler Lage von Prisdorf, im Jahre 2006 ein sehr einträchtiges Anlageobjekt mit folgenden Einheiten und dazugehörigen Mieteinnahmen:

EG: Große beheizbare Werk-Halle mit Büro & Galerie. ca. 525 m². Derzeit vermietet für 24.000 EUR p.a. nettokalt.
EG: 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m². Derzeit vermietet für 4320 EUR p.a. nettokalt.
OG: 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m². Derzeit vermietet für 4320 EUR p.a. nettokalt.
2. OG: Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 140 m². Derzeit vermietet für 13200 EUR p.a. nettokalt.
2. OG: Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 140 m². Derzeit nicht vermietet. Realistische Miete: 14280 p.a. EUR nettokalt.

Gesamte Soll-Mieteinnahmen: ca. 60.000 EUR p.a.

Bei Interesse finden wir gerne einen solventen und passenden Mieter für die freistehende Wohnung.

Alle aktuellen Mieter (privat und gewerblich) haben großes Interesse an der Fortführung der Mietverträge.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über einen großen Teilkeller in welchem sich diverse Räumlichkeiten (Umkleiden etc.) befinden.
Das große Auffahrtstor der repräsentativen Anlage ist für eine entsprechende Motorisierung vorbereitet. Vor dem Haus und der Halle gibt es genug Platz für viele PKWs für Bewohner oder Angestellte. Außerdem bietet der große Hof genug Platz für das Wenden mit einem Sattelzug.

Das Gebäude verfügt über zwei Heiz-Systeme: Eine Gas-Heizung sowie eine energiesparende und innnovative Feststoff-Heizung (Hackschnitzel oder Pellets)
Die teilweise bis zu 6 Meter hohe, ebenerdige Halle verfügt über ein großes elektrisches Rolltor sowie eine geräumige Galerie auf der sich derzeit auch ein Büro befindet. Diese Galerie ist entweder direkt über das Treppenhaus, oder auch über die Halle zu erreichen. Durch große halbrunde Fensterelemente ist die Halle lichtdurchflutet.
Bei den Fenstern handelt es sich doppelt verglaste Schallschutz-Fenster. (U-Wert 0,7)
Das Treppenhaus ist aufwendig und sehr hübsch gefliest. Angrenzend an das eigene Land gibt es derzeit zwei angepachtete Landflächen (grünes Gartenland und Hof-Fläche). Diese Pachtverträge laufen auf Wunsch noch bis zum Jahre 2034 weiter und die jährliche Pacht dafür beträgt 800 EUR. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Die Bauweise des gesamten Hauses ist sehr hochwertig und äußerst massiv.(kernisolierte, massive Sandwichwände, Ringdrainage ums Haus, hochglanz engobierte Ton-Dachpfannen, sehr viele Gauben und riesige Fensterelemente, hübsche Rotklinker-Fassade mit diversen Torbögen etc.) Die aufwendige, künstlerische Stein-Pflasterung der gesamten Anlage sowie die liebevoll angelegten Schiefer-Verzierungen an den Giebelseiten des Hauses bezeugen die Sorgfalt mit der das Haus konzipiert wurde.

Hervorzuheben sind auch die beiden großen teilüberdachten Balkone der Maisonette-Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen und Bad-Elementen ausgestattet.

Aufgrund der hohen Mieteinnahmen sowie der umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten eignet sich das Objekt für Investoren oder Selbst- bzw. Teilnutzer gleichermaßen.

Lage

Das Gebäude befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Prisdorf bei Pinneberg. Durch denn Regionalzug ist man in unter 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Die Lage ist geprägt durch die vielen Baumschulen und Landwirtschaftsbetriebe.

Sonstige Angaben

Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit die Wohnungen zu attraktiven Büroräumen für Ihr Unternehmen umzugestalten.

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Stichworte:
Wohnfläche: 360,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein