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Preigünstiges Hofanwesen für Ausbau, Umbau oder Neubau !
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 305 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus mit Scheuer und Garage befindet sich im alten Ortskern der Stadt Rauenberg, ist ca. 100 Jahre alt und man ahnt hier noch den Charme der ursprünglichen kleinbäuerlichen Betriebe im Ort.
Es ist bestens geeignet für Handwerker, die sich mit viel Eigeninitiative kostengünstig ein schönes Eigenheim bauen möchten aber auch für Kapitalanleger oder Bauträger, die nach dem Bebauungsplan hier ein DHH oder ein kleines Mehrfamilienhaus bauen wollen.
Aktuell verfügt das Haus über 5 Zimmer, Küche und Bad. Es ist stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Eine teilweise Unterkellerung ist vorhanden. Der alte Stall ist heute zur Garage umfunktioniert.
Auf der Südseite des Hofes befindet sich in der ehemaligen Scheuer ein großer Schuppen, der über 2 Etagen geht, aktuell zur Holzlagerung dient und über einen großen Balkon verfügt.
Fazit: Das hier angebotene Haus sollte zentralsaniert werden. Es ist aber durchaus ausbau- und umbaufähig. Gleiches gilt für den Schuppen.
Es kann natürlich auch abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden. Nach Auskunft der Gemeinde Rauenberg ist ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Doppelhaus möglich.
Lage
Das Anwesen liegt sehr zentral in der Rauenberger Stadtmitte.
Rauenberg ist eine Stadt in Rhein-Neckar-Kreis, grenzt unmittelbar an die Große Kreisstadt Wiesloch an und hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg über 8.000 Einwohner.
In den letzten Jahren ist Rauenberg stark gewachsen, da die Wohnraumnachfrage von Mitarbeitern der SAP bis hier hin ausstrahlt. Demzufolge sind auch die Grundstückspreise stark gestiegen.
Verschiedene Arten von Einzelhandelsgeschäften, Gaststätten und Tankstellen für die Rundumversorgung sind vorhanden. Wiesloch Stadt ist als Mittelzentrum gleich um die Ecke und hier finden Sie alles was das Herz begehrt, von der Kultur über Multiplexkino bis zu Spitzenrestaurants.
Eine Busverbindung nach Wiesloch ist ganz in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Große Kreisstadt in 8 Minuten. Auf die Autobahn dauert es keine 5 Minuten. Die selber gemessene Fahrzeit nach Heidelberg beträgt ca. 25 Minuten und zu SAP nach Walldorf ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(M35/0916/06 - pmv)
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg