PRAXISRÄUME IM NEUBAUVIERTEL UND HISTORISCHER KULISSE

Kaltmiete: € 2.420,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 222 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.420,00

Mieterprovision: 2 Monats-Kaltmieten

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 222 m²

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesen repräsentativen Büro-, Praxis und Gewerbeflächen, vereinen sich moderne Funktionalität und gleichzeitig der einzigartige Stil des denkmalgeschützten Ambientes. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Autobahnen A516, A3 und A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auf dem ehemaligen Gelände der St. Antony Hütte sind bereits 31 Einfamilienhäuser errichtet worden. Im nächsten Bauabschnitt werden 16 Loftwohnungen in der historischen Waschkaue sowie ein Zentrum für altengerechtes, betreutes Wohnen errichtet. Im und neben dem denkmalgeschützten Turm, DAS Wahrzeichen der Gesamtanlage, entstehen auf verschiedenen Ebenen in flexiblen Größen neue, repräsentative Büro- und Praxisflächen. Flächen für Gastronomie, Bäckerei und eine Apotheke stehen ebenfalls zur Vermietung an.

Im Hinblick auf die gute bestehende und zukünftig geplante Infrastruktur bieten sich für Mietinvestoren beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Anmietung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Praxen, Büro- und Gewerbeflächen werden je nach Mieterwunsch entweder individuell gestaltbar oder optional vom Vermieter komplett, qualitativ hochwertig ausgestattet übergeben.

Barrierefreiheit
Behindertengerechte Erstellung und Zuwegung
Personenaufzüge
Elektrische Grundausstattung mit Steckdosen und außenliegendem Sonnenschutz an der Ost-, Süd- und Westfassade
Türen mit Stahlumfassungszargen und Stahl-Drückergarnituren
WC-Räume im Spritzwasserbereich türhoch gefliest, anthrazit matt, Materialpreis 25 €/m²
Sanitäranschlüsse für Spüle/Spülmaschine in Teeküche
WC`s mit Frei-Besetzt-Garnitur
Toiletten mit Wand hängenden WC´s, Waschbecken und Spiegel nebst Ablage, Herren-WC´s mit Urinal, inkl. aller notwendigen Utensilien
Gas-Zentralheizungsanlage mit separater Heizkreisverteilung und digitalen Verbrauchsmessern
Innenliegende Räume mit mechanischer Be- und Entlüftung
Türsprechanlage
Ausreichende PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Bitte entnehmen Sie die einzelnen Ausstattungsvarianten unserer ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.

SONDERAUSSTATTUNGSOPTIONEN OPTIONAL GEGEN AUFPREIS:

Wände gespachtelt, mit Glasfasertapete tapeziert und gestrichen
Verschiedene Oberböden in Linoleum, PVC oder Teppich-Schlingenware
Einbaudeckenleuchten
Abgehängte Rasterdecken, akustisch wirksam
Strukturierte Verkabelung für Telefon und EDV (CAT 7)
Kabelkanäle und Bodentanks
Kühlung einzelner Bürobereiche
Ganzglastüranlagen
LWL-Technik zur schnellen Übertragung von größeren Datenmengen
Sonstige Zusatzausstattung gemäß Absprache

Lage

Modern und freundlich präsentiert sich die 217.000 Einwohnerstadt - Oberhausen.
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen Wiege der Ruhrindustrie". Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher.
Vor allem die Neue Mitte Oberhausen mit dem Einkaufs- und Freizeitparadies CentrO lässt mit rund 200 Geschäften Shoppingherzen höher schlagen. 12.600 Besucher finden allein in der ARENA Platz um hervorragendes Live-Entertainment zu genießen.
Auch an kulturellen Highlights mangelt es in dieser Ruhr-Stadt nicht. Erwähnt seien an dieser Stelle die Burg Vondern in Osterfeld, das Theater Oberhausen, der Gasometer sowie das Schloß Oberhausen mit dem 29 Hektar großen Kaisergarten.

Nur ca. 500 m von Ihrem neuen Büro / Ihrer neuen Praxis entfernt, befindet sich der Park St. Antoni Hütte mit Wald, Spazierwegen, See und Wasserfontäne sowie das in diesem Jahr fertiggestellte Freiluftmuseum als neuer Bestandteil des Rheinischen Industriemuseums.
Kurzum, ein tolles Grundstück in Mitten einer tollen, ruhigen und vor allen Dingen industrie-historisch bedeutsamen Umgebung.

Lassen auch Sie sich vom LEBENSPARK SCHACHT IV begeistern!

Sonstige Angaben

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:

Das hier angebotene Mietobjekt befindet sich in einem Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor.
Dieser wird Ihnen im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen
und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projekt-entwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Mietpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

Stichworte:
222 m² Gesamtfläche, Erstbezug

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Firma KLI.SEN SACHVERSTÄNDIGENGESELLSCHAFT GmbH & Co. KG
Tel.: 0208 / 4 44 24 70
E-Mail: [email protected]