Praxisfläche in hervorragender Lage von Bonn-Castell 1

Kaltmiete: € 1.776,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 114 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.776,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 114 m²

Objektbeschreibung

Die zur Neuvermietung anstehende Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über einen separaten, direkten Zugang von der Straße.

Die Praxis wird über einen Windfang betreten, der in den Empfang mit Wartebereich und Garderobe überleitet. Dieser Bereich ist durch eine ca. 6 m breite, bodentiefe Fensterfront zur Straßenseite belichtet.

Die weiteren Flächen des Erdgeschosses verteilen sich auf 3 Behandlungsräume, Wartezimmer, Labor und Patienten-WC. Alternativ ließe sich aus der Zusammenführung von Labor und Wartezimmer ein weiterer Behandlungsraum gewinnen. Somit würde die Mieteinheit über 4 nahezu gleichwertige Räume verfügen.

Das Untergeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht. Hier steht ein großer Sozialraum zur Verfügung, der zur Rückseite des Hauses gelegen ist. Da das Gelände dort abgeböscht ist, ist dieser Raum mit guten, natürlichen Lichtverhältnissen versehen.

Weiterhin sind im Untergeschoss ein Archiv- bzw. Lagerraum und ein Personal-WC zu finden.

Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich die Einheit besonders für eine Praxis oder eine beratende Tätigkeit. Auch eine Büronutzung oder ein Ladenlokal wären gut denkbar. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.

Die Renovierung der Mietfläche erfolgt in Abstimmung mit dem neuen Nutzer. Ein Baukostenzuschuss des Vermieters in Höhe von 50 % der anfallenden Umbaukosten, maximal jedoch € 20.000,--, ist im Mietpreis enthalten.

FLÄCHEN:

Erdgeschoss ca. 114 m²
Untergeschoss Sozialraum ca. 16 m²
Untergeschoss - Flur, Archiv, Personal-WC ca. 18 m²

gesamt ca. 148 m²

Zu der Mieteinheit gehören zwei offene Stellplätze, die sich hinter dem Haus befinden.

Bezug zum 01.04.2017.

Der Mietpreis beträgt € 12--/m², somit € 1.776,--
zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung (derzeit € 350,--) monatlich

Für die 2 PKW-Stellplätze beträgt der monatliche Mietpreis € 50,--/St., somit € 100,--.

Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die im Falle der Anmietung vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von:
2 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren,
4 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre,
jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer, Optionszeit =Laufzeit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

ENERGIEKENNWERTE:

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 140,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 61,0 kWh/(m²a)
Befeuerung: Heizöl, Strom
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieausweis erstellt am 22.07.2016

Lage

Castell, ehemals Bonn-Nord, ist ein nördlich der Innenstadt am Rhein gelegener Stadtteil mit bis in die Römerzeit zurückreichender Vergangenheit.

Heute besteht Castell überwiegend aus Wohnbebauung sowie Büro- und Verwaltungsstandorten. Bekannt ist Castell auch durch seine dort ansässigen Fachkliniken, Krankenhäuser und Zentren für Psychiatrie, Psychotherapie und Neurologie. Zudem haben sich etliche Universitätsinstitute und Bundesbehörden hier niedergelassen.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Viele wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, eine DHL-Packstation, ein Automat der Sparkasse, sind nur wenige Schritte entfernt.

In direkter Nachbarschaft des Objektes liegen die Bundesbehörden der Graurheindorfer Straße.

Die Bonner Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und kann somit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist hervorragend. In ca. 100 m Entfernung zum Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die von mehreren gut getakteten Linien angesteuert wird.

Dem automobilen Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die nur wenige hundert Meter entfernte BAB 565, Anschlussstelle Auerberg der Köln-Bonner Raum.