Praxisanteil in Eschenau 1

Kaltmiete: € 785,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 66 m²

Lift, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 785,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,90

Nebenkosten: € 185,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 66 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Teilfläche, Büro-/ Praxisräume in Eschenau zur Miete im Erdgeschoß
Bitte beachten Sie unser pdf Exposé im Anhang!!!

- Ca. 66 m², helle, großzügige Zimmer, 3 Räume, 1-2 Gemeinschaftsräume und 2 WC´s, im Erdgeschoss
- Empfang und Wartebereich, barrierefrei mit 40 Park-, 3 Behindertenplätzen vor der Tür
- Baujahr 2015, modern, neuester Standard, energiesparend, umweltschonend,

Kaltmiete: € 785,-- inkl. Keller,
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z.zgl. ( á 2,80 €/m²) € 185,- NK, z.zgl. 2 MM Kaution = € 1.570,-
2,38 MM Maklerprovision inkl. 19% Mwst.

Ausstattungsbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss, ca. 66 m² moderne, helle, Büro- Praxisräume.
Insgesamt 3 eigene, abgeschlossene Räume (von ca. 12 m² ca. 20 m²) + gemeinsamen: Eingangsbereich, Diele und Wartebereich (mit dem Benutzer der anderen Einheit).
Für Patienten und Ärzte ein Ort wo Sie alles kompakt zur Verfügung haben. Die Apotheke nebenan und weitere Fachärzte im Haus. Bisher gibt es dort: Fachärzte für Kieferorthopädie, Allgemeinmedizin, innere Medizin, Fachärzte für Kinder und Jugendmedizin.

Zur Praxisgehören folgende Räume :
- Empfangs- und Wartebereich modern und hell (teilweise gemeinschaftl.) Nr.: G1 + G2
- 3 abgeschlossene Räume, Nr.: 4,5,6+ gemeinschaftlich genutzt:1-2 Räume, Diele,
Flur + 2 WC´s,
- Insgesamt 40 Stellplätze, direkt am Haus, 3 Behindertenparkplätze
- Apotheke mit Apotheken Autoschalter im Haus
- Behindertengerecht, barrierefrei
- Hochwertiger PVC Fußbodenbelag, speziell für Praxen geeignet

Ausstattung: 2 Toiletten mit Waschbecken
Heizung: Luft/ Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauchswert: Wärmepumpe mit Photovoltaik, 147,2 kWh/(m² a) Verbrauchswert, E;
Mietpreise: 66 m² im EG x 11,90 € = 785 €, monatlich
Nebenkosten: € 185,- inkl. Heizungspauschale /mtl.
Kaution: 2 MM Kaution = 1.570,- €
Nutzung:
Sehr vielseitig / variabel: Büro, Praxisräume die idealerweise von Ärzten, Therapeuten, Physiotherapeuten genutzt werden können.
Die Einheit kann auch als Praxisgemeinschaft gut genutzt werden oder geteilt werden.

Lage

Repräsentative, sehr helle Gewerberäume, im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Gewerbegebäudes, daher auch rollstuhlgerecht. Baujahr 2015.
Das Anwesen befindet sich in der Marktgemeinde Eckental mit ca. 18.000 Einwohnern, Eschenau im Gewerbegebiet.

Die Marktgemeinde Eckental bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit
ca. 40 Geschäften des täglichen Bedarfes, Supermärkten, Baumarkt, Kindergärten, Mittel- und Grundschulen, Gymnasium. Man erreicht in wenigen Autominuten die Autobahnen in alle Richtungen. Es besteht eine S-bahnähnliche Zugverbindung nach Nürnberg mit U-Bahn-anschluss, auch zum nahen Flughafen von Nürnberg.
Gute Busverbindung nach Erlangen und Lauf.
Kurze Entfernung zum Zentrum von Eschenau.
Weiteres unter: www.eckental.de

Sonstige Angaben

Angabenvorbehalt: Der Inhalt dieses Exposès wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und entsprechen dem Wissensstand zum Zeitpunkt der Exposèerstellung.
Die aufgezählten Punkte erheben in Ihrer Zusammenfassung sowie Darstellung keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Fehler können nicht ausgeschlossen werden.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht:
Seit dem 13.06.2014 sind wir gesetzlich dazu verpflichtet Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren was wir hiermit tun.
Gerne möchten wir jedoch mit unserem umfangreichen Service sofort für Sie tätig werden. Wir bitten Sie, uns lediglich kurz per Mail zu bestätigen, dass dies Ihr Wunsch ist und Sie auf die 14-tägige Widerrufsfrist verzichten. Es kommen selbstverständlich keinerlei Kosten auf Sie zu, sofern kein Kaufvertrag zustande kommt.