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Praxis oder Büro in Traumvilla!
Kaltmiete: € 1.450,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 157 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.450,00
Mieterprovision: Keine zusätzlich Mieterprovision
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 157 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ideale Räumlichkeiten für eine hochwertige Wohnung, eine Anwaltskanzlei, eine Arztpraxis und vieles mehr!!!!
Die Räumlichkeiten befinden sich in einer absolut liebevoll sanierten Villa mit 2 Wohneinheiten in ansprechender Bäderarchitektur.
Die Erdgeschossräume erreicht man über eine helle geräumige Diele von der aus sich ein großes Zimmer, die Küche und ein separates Zimmer anschließen. In der Küche ist eine hochmoderne Einbauküche vorhanden.
Das große Zimmer besticht neben den floral gestalteten historischen Gussheizkörpern, einem warmen Holzfußboden aus Tropenholz und einem Marmorgaskamin mit originalen Facettenglas-Flügeltüren zur Loggia mit Ausblick in den Garten. Ein Raum in dem Sie würdevoll Ihre Klienten empfangen können.
Das von diesem Zimmer aus über eine Schiebetür zu betretende weitere Zimmer verfügt unter anderem
über ein bodentiefes Fenster mit Austritt in den Garten. Ein weiteres Zimmer ist sowohl vom
Hauptzimmer als auch direkt von der Diele aus erreichbar.
Des Weiteren gelangt man vom Hauptzimmer in ein 3. Zimmer, welches auch mit bodentiefen Fenstern für einen direkten Gartenaustritt versehen ist.
Die angrenzende Kammer bietet ebenfalls funktionalen Stauraum.
In das Bad gelangt man entweder von einem Raum oder von der Küche aus. Eine moderne und geschmackvolle Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch, große Walk-In Dusche und ein WC mit integriertem Bidet lassen keine Wünsche offen.
Der Keller ist über einen kleinen Vorflur von der Diele aus begehbar. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und diverse Hausgeräte.
Zum Büro oder Praxis gehören ein Kellerraum und separate Aufstellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Die Räumlichkeiten sind jetzt bezugsfrei. Der Mietvertrag sollte eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren haben, 5 Jahre wären wünschenswert. Diese Optionen sind verhandelbar.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertig aufgearbeitet Pitch Pine Fußboden, in der Loggia sind originale Mosaikfliesen zu finden. Das Bad, die Diele und die Küche haben eine Fußbodenheizung. In einem Zimmerr befinden sich originale Einbauschränke aus 1920. Im Hauptzimmer ist ein Gaskamin. Alle Fenster haben Wärmeisolierglas.
Die gesamte Elektrik ist neu, die indirekte Beleuchtung ist mit LED Lampen, alle dimmbar, ausgestattet. Im ganzen Haus ist Busstechnik die durch ein I Pad Mini gesteuert werden kann.
Beheizt wird über eine moderne Brennwerttechnik.
Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert.
Im Gartenbereich ist für dieses Büro oder Praxis ein Pavillon nutzbar. Es sind 2 PKW Stellplätze vorhanden.Im Garten ist ein eigener Pavillon eine Terrasse, ein Grillplatz und eine Liegewiese.
Das Grundstück ist eingefriedet und über ein Automatiktor befahrbar.
Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Lage
Die Küstenstadt Kühlungsborn ist das größte Ostseebad der mecklenburgischen Ostseeküste.
Die längste deutsche Strandpromenade von ca.3,5 km wurde 2007 vollendet.Sie erstreckt sich von Kühlungsborn- West bis zum Yachthafen und bietet stets eine freie Sicht auf die Ostsee.An der Hafenpromenade vermischen sich Kunst und Handwerk mit vielfältiger Gastronomie, unter anderem
das Hotel Strandperle mit Restaurant und das Apparthotel Hubertusburg. Diverse Boutiquen runden das Bild ab.
Das Ostseebad Kühlungsborn präsentiert sich mit dem Yachthafen sportlich-modern, aber zugleich sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wieder. Der sechs Kilometer lange Sandstrand und die saubere Meeresluft sind ein Garant für Erholung und Entspannung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Reiten,Radfahren,Tennis,Golf,Surfen und Segeln ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Des Weiteren bieten spezialisierte Wellnesshotels Bewegungs-und Sportkurse an.Erleben Sie den
Charme vergangener Zeiten und den Komfort von heute.
Mit dem PKW erreichen Sie Kühlungsborn aus Richtung Westen über die A20 und aus dem Süden ermöglicht Ihnen die A19 eine zügige Anreise.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m²